Шта је приступ процене
Приступ процене је поступак за одређивање вредности имовине. Приступ процени вреднује средства на основу низа фактора, као што су цена, приход који остварује или његова фер тржишна вредност у поређењу са сличном имовином. Средству ће се доделити различита вредност долара у зависности од тога који од ових фактора процењивач превасходно заснива на својој процени. Понекад процењена вредност неће одговарати тржишној вредности средства, а купци ће често платити више или мање од процењене вредности средства на основу вредности имовине која им вреди. Без обзира који приступ оцењивању се користи, процена је само образована претпоставка по којој цени би имовина могла да дође на слободном тржишту.
БРЕАКИНГ ДОВН Приступ оцени
Приступ процени укључује процене које се користе за одређивање вредности имовине високе вредности као што су некретнине, накит, предузећа и возила. Обично се изводе заједно са продајом или у сврху осигурања. Да би се резултати схватили озбиљно, процену мора обавити појединац са стручним знањем о имовини која се процењује. Дијамантски прстен треба да процени драгуљар, а посао треба да процени фирма за процену.
Многа алтернативна средства немају тренутну тржишну цену, јер не тргују редовно. Ово може да укључује уметност, финансијски интерес у нафтном пољу или било које средство које је неконвенционално, али има вредност. Ова имовина се обично процењује да би се успоставила фер вредност.
Некретнине, иако конвенционалније од врсте хартија од вредности које спадају под алтернативни инвестициони кишобран, такође трпе због нерегуларних трансакција. Као таква, такође се морају проценити многа имовина или портфељ некретнина.
Вредновање "изравнавања" је највећи проблем када се процене имовине користе као метода утврђивања вредности. Заглађивање се дешава када варијабилност цена имовине буде изглађена или пристрасна према доле због процене процене. Као таква, истинска волатилност може се сузбити у односу на методе вредновања засноване на трансакцијама.
Када су хедге фондови први пут постали главни токови, многи волатилитети фондова могли су бити нехотице нижи од стварних перформанси, због ослањања на технике процене процене. Данас су дубља тржишта капитала и методе уклањања пристраности помогле да се створи истинитија слика.
