Шта је штетно поседовање?
Неповољно поседовање је правна доктрина која омогућава особи која дуже време поседује или борави на туђој земљи да захтева правно право на тој земљи. Ако је успео да докаже неповољно власништво, подносилац захтева није дужан да плати власнику земљиште.
Неповољно посједовање понекад се назива правима сквотера, иако су права сквотера колоквијална референца на идеју, а не забиљежени закон.
Кључне Такеаваис
- Неповољно поседовање је правни поступак којим власник земљишта који је не-власник има могућност да након одређеног времена стекне право власништва и власништва над тим земљиштем. Подносилац захтева, расипач, мора да покаже да је неколико критеријума било састани пред судом ће дозволити њихов захтев. Такодер, колоквијално познат као права сквотера или вођења домаћинства, закон се може применити и на друге некретнине као што су интелектуална или дигитална / виртуална својина.
Разумевање штетног поседовања
Неповољно поседовање и захтеви за доказивањем могу се увелике разликовати између држава. У многим државама је доказ о плаћању пореза на имовину и дело у суштини потребан да би подносилац захтева био успешан. Свака држава има временски период током којег власник записа може поништити захтев у било ком тренутку. На пример, ако је државни праг 20 година, а станодавац слика или плаћа остало одржавање куће о којој се ради у 19. години, подносилац захтева ће имати тешко да докаже штетно поседовање. С тим у вези, власницима земљишта саветује се да што пре уклоне могућност штетног поседовања потписивањем споразума о било каквој употреби имовине у власништву.
Да би успешно тражио земљу у неповољном власништву, подносилац захтева - који се такође назива диссесер - обично мора да покаже да његово или њено заузимање земље испуњава следеће захтеве:
- Континуирано: диссејзер је био у сталном поседу дотичне имовине.Хостиле: диссесер користи власништво без постојећег споразума или дозволе власника земљишта као писмени службеност или уговор о закупу. имовина је очигледна ко је посматра. Стварно: расијач активно поседује имовину, укључујући одржавање и (у зависности од државног закона) плаћања пореза на њу. Искључиво: расијач користи имовину и искључује друге да их користе.
Неповољни посјед и домаћинство
Неповољно поседовање је у пракси слично као код куће. У домаћинствима се земљиште које нема евиденцију или је у власништву државе даје новим власницима под условом да га користе и побољшавају. Ако газдарица не користи земљу, може је изгубити. Неповољно посједовање може дјеловати на сличан начин ослобађањем земље са нејасним насловом ради производне употребе. Наравно, штетно поседовање се такође може злоупотребити на начин на који домаћинство не може. Ако постоји неформална служност између две фарме на којој једна ограда има ограду земље комшије у њој, на пример, пољопривредник који то користи може затражити неповољно власништво у основи да одгризе тај комад земље ако нема писменог службеног споразума..
Штетни посјед и интелектуално власништво
Неповољно власништво предложено је као могуће решење за спречавање злоупотребе права интелектуалног власништва попут сајбер-квота, претераног кршења ауторских права и патентних тролова. Примјена штетног посједовања интелектуалног и физичког власништва присилила би злостављаче да уложе више ресурса да активно користе свој портфељ жигова, патената и тако даље, умјесто да само сједе на њима и чекају да стварни иноватори ступе на њихову територију.
