Преглед садржаја
- Улагање у некретнине за више породица
- Лакше за финансије
- Заузима мање времена
- Управљање имовином чини смислом
- Доња граница
Некретнине могу бити алтернатива за оне који нису у стању да издрже волатилност тржишта акција. Такође је боља инвестиција за оне инвеститоре који желе да преузму активну улогу у расту свог капитала, уместо да пасивно улажу свој новац у фонд којим би неко други управљао. Једна од лепих ствари око улагања у некретнине је то што постоји више стратегија које се могу успешно користити.
На пример, моћници који улажу у некретнине Доналд Брен и Зханг Ксин изградили су богатство од милијарду долара развијајући разне стамбене и пословне просторе. С друге стране, оснивач Екуити Ресиденце-а, Сам Зелл, створио је своје богатство полако набављајући портфељ изнајмљивања некретнина.
Остали инвеститори у некретнине такође су зарадили милионе долара од превртања кућа или куповине некретнина које су у нереду за центи на долар и реновирали их само да би их касније продали новом власнику.
Кључне Такеаваис
- Посједовање некретнина за изнајмљивање може бити паметан начин за диверзификацију портфеља улагања и остваривање сталног дохотка. Више-породична имовина може умножити ваш приход са само додатним трошковима. Најам више породица обично је лакше брже финансирати сложене доносе и теже им је користи од економије обима.
Улагање у некретнине за више породица
Улагање у закуп некретнина је пожељна стратегија улагања за оне инвеститоре који желе додатни извор месечног прихода, уз споро али непрестано уважавање вредности свог портфеља. Када је ријеч о стамбеним некретнинама, постоје двије главне врсте некретнина у које се може уложити: породична и вишеобитељска.
Као што име говори, једно породична имања су стамбене зграде са само једном доступном јединицом за изнајмљивање, док су вишечлане некретнине, такође познате као стамбени комплекси, зграде са више простора за изнајмљивање. Иако постоји много мање препрека за улазак приликом изградње портфеља малих домова, постоји неколико предности улагања у велике стамбене комплексе. Ево три разлога за размишљање о инвестирању у вишеобитељске некретнине за разлику од имовине у закупу са једном јединицом.
1. скупље, али много лакше за финансирање
У већини случајева, ако не и сви, трошкови набавке стамбене зграде биће значајно већи од трошкова за куповину куће за једну породицу као инвестиције. Најам једне јединице могао би инвеститора коштати само 30.000 долара, док трошкови вишечлане зграде могу нарасти на милионе.
На први поглед може се чинити као да би осигурање кредита за породичну имовину било много лакше него покушај сакупљања новца за комплекс од милион долара, али истина је да је већа породична имовина вероватнија одобрила банка за кредит од просечног дома.
То је због тога што више-породичне некретнине сваког месеца константно стварају снажан новчани ток. То остаје случај чак и ако на неком имању има неколицину слободних радних места или неколико станара који касне са плаћањем станарине. Ако се станар, на пример, исели из куће за једну породицу, та имовина би постала 100% празна.
С друге стране, имовина од десет јединица са једним слободним местом била би само 10% незаузета. Као резултат тога, вероватноћа забране искључења стамбеног објекта није толико велика као најам за једну породицу. Све ово се изједначава са мање ризичним улагањем за кредитну институцију, а такође може резултирати конкурентнијом каматном стопом за станодавца.
2. Узгој портфеља траје мање времена
Више породичне некретнине су такође веома погодне за инвеститоре у некретнине који желе да направе релативно велики портфељ изнајмљених јединица. Добијање стамбене зграде од 20 јединица много је лакше и много ефикасније од куповине 20 различитих породичних кућа. Са овом задњом опцијом требало би сарађивати са 20 различитих продавача и вршити инспекције на 20 кућа које се налазе на другој адреси. Поред тога, у неким случајевима би ова инвестиција тражила и од инвеститора да отвори 20 засебних зајмова за сваку некретнину. Све ове главобоље могуће је избећи једноставним куповином једног имања са 20 јединица.
3. Налазите се у положају у којем управљање имовином има финансијског смисла
Постоје неки инвеститори у некретнине који не уживају у стварном управљању својим некретнинама, па уместо тога ангажују компанију за управљање некретнинама која ће обављати свакодневне операције изнајмљивања станова. Управитељу имовине обично се плаћа проценат месечног дохотка који имовина остварује, а њихове дужности могу укључивати проналажење и преглед станара, наплату најамнина, руковање деложацијама и одржавање имовине.
Многи инвеститори који поседују једну или две породичне куће немају луксуз да уговарају спољног менаџера јер то не би била финансијски добра одлука због њиховог малог портфеља. Количина новца коју мулти-породична имовина производи сваког месеца даје својим власницима простор да искористе услуге управљања имовином без потребе да значајно смање своје марже.
Доња граница
Као и акције, улагање у некретнине омогућава успешност једне компаније кроз бројне различите стратегије. Један од најпопуларнијих начина улагања у некретнине је поседовање колекције закупа. Својства која имају само једну стамбену јединицу за изнајмљивање обично се називају породичним имањима док су стамбени комплекси који имају више стамбених јединица познати као вишечлани посјед. Много је предности поседовања више породичних некретнина. То укључује приступ лакшим и бољим могућностима финансирања, могућност брзог повећања нечијег портфеља закупа имовине и луксуз запошљавања менаџера имовине.
