Шта је хипотека 3-2-1
Хипотека 3-2-1 откупа односи се на врсту хипотеке која дужнику омогућава да снизује каматну стопу током прве три године унапред плаћањем. Опћенито, 3-2-1 откупни зајмови доступни су само у основним и секундарним домовима. Инвестиционе некретнине нису прихватљиве. Такође нису доступне као део хипотеке са подесивом стопом (АРМ) са почетним периодом краћим од пет година.
РАСПОЛОЖЕЊЕ 3-2-1 откупна хипотека
Откупна хипотека од 3-2-1 омогућава зајмодавацу нижу каматну стопу хипотеке током прве три године отплате. Слично је с праксом корисника кредита који откупљује дисконтне бодове на кредит и једна је врста привремене откупе субвенција. Упућивањем додатног предујма при затварању, дужник привремено купује нижу структуру каматних стопа. У хипотеци за откуп 3-2-1, камата на зајам се снижава за три процента у првој години, за 2 процента у другој и за 1 проценат за трећу. Стална каматна стопа постоји за преостали рок зајма.
Откуп 3-2-1 може бити атрактивна опција за купца куће са доступним готовином на почетку зајма. Погодан је и за оне зајмопримце који очекују већи приход у наредним годинама. Током прве три године нижих камата и као резултат ниже месечне исплате, дужник може издвојити готовину за остале трошкове.
На крају смањења треће године, каматна стопа се враћа на трајну каматну стопу. Ова стална стопа нуди зајмопримцу одређени степен финансијске сигурности и омогућава буџетирање. У овом тренутку, 3-2-1 постаје конвенционални зајам и пружа стабилност, посебно у поређењу са хипотеком са променљивом стопом или хипотеком са прилагодљивом стопом (АРМ). Ова два производа са дугорочним покретним трошковима камате излажу купце значајном каматном ризику током трајања кредита. Нестабилна камата такође повећава вероватноћу да ће зајмопримац на крају морати да рефинансира новчаницу.
Субвенционисани 3-2-1 зајмови за откуп
У неким ситуацијама, откуп 3-2-1 може доћи као подстицај за откуп који долази од треће стране. Трећа страна може бити продавац, вољан да купцу врати новац у облику откупа у циљу продаје имовине.
У другим случајевима, компанија која сели запосленика на ново тржиште може покрити трошкове откупа како би олакшала трошкове пресељења за тог запосленог. Чешће, грађевинар нуди да субвенционише изградњу нове куће тако што пристане на куповину привремено нижих камата као подстицај купцу нове куће.
Институт за финансијско позајмљивање добио би исте хипотекарне исплате као што би их добио и конвенционалним кредитом. Међутим, уз субвенцију, градитељ, продавац или послодавац такође ће допринети износ једнак дисконтираним месечним исплатама зајмопримца у прве три године зајма.
