Шта је град од 18 сати
18-сатни град је град другог нивоа с већим од просечног раста градског становништва и садржи ниже трошкове живота и ниже трошкове пословања од градова првог нивоа. У инвестирању у некретнине, 18-сатни градови се виде као одржива алтернатива за улагања на „велика шест“ тржишта Бостона, Чикага, Лос Анђелеса, Њујорка, Сан Франциска и Вашингтона, ДЦ - од којих се већина назива 24-сатним градовима.
БРЕАКИНГ ДОВН Цити од 18 сати
Иако је слабо дефинисан, појам „град у 18 сати“ најчешће се односи на секундарно тржиште некретнина које нуди услуге, погодности и могућности запослења упоредиве са онима на великих шест тржишта, али без рада на 24 сата. Ти градови обично карактеришу широк урбани развој, чврсту инфраструктуру јавног превоза, снажну економију и становање умерених цена.
За инвеститоре у некретнине 18-сатни градови појавили су се као приступачнија опција улагања од већих тржишта са већим ценама које могу угрозити приносе. Ови градови су атрактивни, јер обично имају компресију стопе капитализације, што значи да вредности својстава углавном остају стабилне, а не да се значајно смањују према горе или доле. Као и градови првог нивоа, међутим, градови од 18 сати често имају ниске стопе слободног радног места, уз повољне концентрације снабдевања, раст најамнине и трендове апсорпције - сви показатељи дугорочног приноса од улагања у некретнине.
Један од потенцијалних недостатака је повећани степен ризика везан за 18-сатна улагања у град, јер они немају утврђену евиденцију градова на примарном тржишту.
Примери градова у САД у 18 часова
У истраживачкој белешци за трећи квартал 2017. године, компанија за продају некретнина ЈЛЛ известила је да упркос већем паду тржишта у активностима улагања у некретнине, секундарна тржишта су видела највећи удио у укупним улагањима од 2009. године, а водећа активност су Даллас и Атланта.
Раст и интересовање за градове који трају од 18 сати обично се повећавају када широка економија доживи снажан раст. На пример, 18-сатни градови, као што су Сијетл, Портланд, Орландо и Салт Лаке Цити, сви су сматрани међу најбрже растућим америчким градовима у 2017. Од јануара 2018. године, и за ове градове се предвиђа да ће имати добре резултате у погледу раста радних места., раст плата и раст цена кућа, надмашујући већи део остатка нације.
У међувремену, градови попут Шарлоте, Сијетла, Денвера и Портланда - и други градови који се често цитирају у трајању од 18 сати - постали су мета миленијумима чији је циљ покретање или унапређивање каријере. 18-сатне градове често карактерише доступност могућности за рекреацију и забаву које превазилазе оно што нуди типични приградски град. Послодавци су привучени у градове од 18 сати јер је пословање на овим тржиштима јефтиније, а то заузврат привлачи велики број тражилаца посла и предузетника.
