Историјске стопе капитализације (стопе покривања карата) за некретнине у Њујорку и остатку земље доживљавају цикличне обрасце и разликују се овисно о тржишту, као што су вишестамбене стамбене зграде и приземне зграде у односу на зграде са лифтовима и комерцијалне некретнине. Од прве половине 2018. године стопе капи на Менхетну порасле су у односу на претходну годину на 3, 8%.
Израчунавање стопе капитализације
Стопа ограничења је стопа потенцијалног поврата улагања у некретнине. Израчунава се дељењем очекиваног годишњег дохотка оствареног од имовине, умањеног за фиксне и променљиве трошкове, на његову укупну вредност. Индустријски аналитичари пажљиво прате стопе обима капитала јер процењују приносе на инвестиције. Оцењивачи користе приступ стопе капитализације да одреде вредност имовине која доноси приход. Тржишна стопа капитализације примењује се на нето оперативни приход имовине, ради процене тренутне вредности имовине.
Између 1984. и 2009. године, просечна стопа капирања износила је 8, 4% за зграде за ходање и 7, 68% за стамбене зграде са лифтовима. Стопа капи за зграде са лифтовима достигла је готово 12% у 1984. и 1992. години и пала на нешто више од 3% у 2006. години. Стопа ходања била је нешто виша у свакој години тог периода осим 1994, 2000, 2002 и 2004.
Према „Националном инвеститору у некретнине“, у некретнине на Манхаттану у првој половини 2018. године уложено је 2, 8 милијарди долара. Тај износ је пораст у односу на претходну годину, али још увек много нижи од приближно четири милијарде долара потрошених током истих месеци у оба месеца 2015 и 2016. Међутим, показује да улагачи још увијек желе спекулирати о некретнинама у Нев Иорку због ниских каматних стопа и значајних пореских погодности.
