ДЕФИНИЦИЈА растуће-капиталне хипотеке
Хипотека у растућем капиталу је хипотека с фиксном стопом на коју се месечне исплате повећавају с временом према заданом распореду. Каматна стопа на кредит се не мења и никад нема негативне амортизације. Другим речима, прва уплата је потпуно амортизациона уплата. Како се плаћања повећавају, додатни износ изнад и изнад оног што би било потпуно амортизационо плаћање примењује се директно на преостали биланс хипотеке, скраћујући век хипотеке и повећавајући уштеду камате.
РАСПОЛОЖЕЊЕ хипотеке на растућем капиталу
Хипотека на растућем капиталу не сме се мешати са дипломираном хипотеком за плаћање. Дипломирана хипотека за плаћање такође има фиксну каматну стопу и плаћања која се повећавају у одређеним интервалима, али хипотека на дипломирани начин плаћања има негативну амортизацију. Другим речима, за разлику од хипотеке са растућим капиталом, почетне исплате хипотеке за дипломирану уплату су постављене испод онога што би било потпуно амортизационо плаћање (заправо су постављене испод онога што би било плаћање само за камате). Ово ствара негативну амортизацију, а не штедњу од камата.
Зашто се нуде хипотеке на растућем капиталу
Подношење захтева за хипотеку са растућим капиталом може бити исто што и подношење захтева за друге врсте хипотека, са упоредивим захтевима за кредит. Могуће су опције за ниже уплате повезане с овом врстом хипотеке. Неки зајмодавци који нуде хипотеке на растућем капиталу, нарочито купцима кућа који први пут не би били у могућности да приуште високе трошкове куповине куће. Поред тога, ови зајмови се могу понудити онима који такође не испуњавају услове за класичне хипотеке. Федерална стамбена управа нуди хипотекарни програм у растућем капиталу посебно за ову сврху.
Према смерницама ФХА, они са ограниченим примањима, али који такође имају оправдано очекивање повећања своје зараде, могу конкурисати за растућу хипотекарну капиталу. Када су такве хипотеке осигуране путем ФХА, зајмодавци добијају заштиту у случају неиспуњења обавеза дужника. ФХА осигурање хипотекама на растућем капиталу може покрити нове куповине, рефинансирање и санацију некретнина. Финансирање може бити и за јединице у стамбеним објектима или акције у задружном становању.
Исплате хипотека на раст капитала углавном се повећавају годишње, повећавајући се до 5% годишње.
Користи хипотека на растућем капиталу, осим што се рано отплаћује финансирање, помаже да се створи капитал у кући који би дужник могао користити ако је потребно. Сврха ове врсте финансирања је да је са повећањем исплате које се годишње повећавају, такође је неопходно да плате власника кућа расту како би се прилагодиле веће исплате.
