Да ли сте се икад запитали шта би се догодило ако би влада имала велике планове за ширење путева, развој аеродрома или неки други пројекат, а ваша кућа је у плану? То није ситуација са којом се морају сређивати многе породице, али одабрани појединци наићи ће на процес преговора владе о земљишту. Када то ураде, треба да буду припремљени. Чак и ако имате визије да одбијете продају или да вежете себе на имање да зауставите булдожере, ако влада жели вашу земљу, нема речи. (Ако продајете свој дом и треба вам помоћ, прочитајте 7 ствари које треба размотрити пре продаје сопственог дома .)
Иако моћ еминентних домена даје право влади да узме имовину која јој је потребна, све док је то за добро јавности, устав вам омогућава да тражите разумну плаћање за земљу, што значи да треба да уштедите енергију за борбу за шта ви сматрате разумним.
Преглед владиног оцењивања када влада одлучи да вам треба земљиште за своје пројекте, бићете обавештени о намерама путем поште. Влада може чак послати агента да разговара са вама. Пре него што се донесе било која понуда, управљачко тело ће организовати да процењивач посети вашу земљу и испуни образац са подацима о величини и стању ваше имовине. Процењивач ће такође представити тренутну зону земљишта, употребу, локацију и приступачност. Добиће вам копију процене и пошто ће она доста тежити у коначној понуди која вам је дата, важан је пажљив преглед тачности.
Преговарање о бољој цени
Власник имовине често ће бити у прилици да преговара са преговарачем који је послао владу за више од понуђеног износа, нарочито ако има подршку других суседа чији су домови такође потребни за пројекат. Професионално стечен адвокат или преговарач такође може бити добра особа која се бори за своју битку за више новца. Након што договорите цену, од вас ће се можда тражити да потпишете одрицање које спречава тужбу ако откријете да је другом власнику земљишта понуђено више новца. (За више о преговарању о кући, погледајте 10 савета за постизање фер цене код куће .)
Ако се не можете сложити око цене, ситуација ескалира на поступак осуде током којег можете оспорити продају, представити своју идеју о фер понуди и оспорити обим земље за коју влада каже да јој је потребна. Могуће је да ћете моћи да докажете да влади не треба толико земље колико је процењено, да је процена била нетачна или да коришћење земље није очигледно за јавно добро.
Питања зонирања Ако држава купује ваше земљиште, можете очекивати да ће се она из стана или пољопривреде поново пребацити у зону која је боље прилагођена пројекту који има на уму. Начин на који се ваша имовина првобитно зонира може имати утицаја на цену која вам се нуди, јер земљиште које доноси приход (и у складу са тим је зонирано) има много већу садашњу и будућу вредност.
Доња граница
У већини случајева продаја вашег земљишта влади за пројекат који ће бити од користи јавности је неповратна. Једном када то учините, више немате речи о томе како се имовина развија. Било да се користи за стварање нових гасовода, изградњу школе или изградњу скупих кондоминијума како би се повећале вредности имовине и, као резултат, приходи од пореза на имовину, то је ван ваших руку. Време да се потруди пре него што потпишете уговор, зато одвојите време и утврдите своја права пре него што се одрекнете те имовине. (Да бисте лакше одредили вредност свог дома, погледајте одељак Топ 4 ствари које одређују вредност куће.)
