Шта је гаранција за власништво?
Право на власништво је гаранција продавца купцу да продавац има право преноса власништва и нико други нема право на имовину. Поред тога, власничка гаранција се може користити да гарантује да ниједна друга страна нема ауторска права, патент или заштитни знак на имовини која се преноси.
Разумевање гаранције власништва
Формална гаранција о власништву је укључена у гаранцијски лист, који се користи за легални пренос имовине у продаји. Овај документ гарантује да продавац има законско право да пренесе имовину и да ниједан други субјект, као што је Служба за унутрашње приходе или бивши супружник, нема заложно право над имовином или тражење имовине. Гарантно право власништва за заштиту заштићује интересе купца и омогућава купцу правну помоћ ако било који субјект касније покуша поднијети захтев за имовину.
Остале врсте дјела као што је захтјев за побијани захтјев не дају јамство власништва. Не постоји гаранција за јасан назив, али давалац имовине заправо потписује интерес за имовину. Ако се касније постави питање власништва, куповина не би имала заштиту које би дала гаранција власништва.
Како се гаранција наслова користи за потврђивање трансакције
Гаранција власништва је аутоматска у већини продаје, али ако продавац делује као представник, не може постојати гаранција власништва. Ова ситуација може настати на аукцији, шерифовој продаји или продаји имања. У тим случајевима особа која продаје некретнину није њен власник и стога можда није упозната са било којим правом другог ентитета на ту имовину.
Гарантно право може наручити купца имовинско правног права да тужи продавца ако постоји имовински захтев или проблем. На пример, наследник претходног власника може имати нерешено потраживање имовине која продавац није саопштио. Купац би могао да води парнице да не само врати новац који је уложио у куповину заједно са одштетом.
Остали ризици од довршавања трансакције могу укључивати текуће спорове око граница које дефинирају имовину. Власници суседних некретнина могу тврдити да се линије имовине разликују од оних које је продавац представио купцу. Заложно право на неплаћене рачуне и порезе могло би постојати додатно усложњавање трансакције.
Ако је имовина потпуно без умањења, а власништво је правилно утврђено, тада је власништво јасно власништво и продавац може понудити власничку гаранцију без икаквих оптерећења.
