У покушају да се економија САД-а шири и спречи да склизне у рецесију, Федералне резерве су започеле програм смањења каматних стопа. Међу првим видљивим ефектима ове промене политике на економску активност био је оживљавање тржишта станова, где се чини да продаја кућа и цене кућа у порасту, јер ниже стопе хипотеке подстичу потражњу потрошача.
Као резултат тога, залихе кућних зграда се скупљају. Узорковање водећих имена, са њиховим годишњим добицима до завршетка 12. септембра 2019, јесу: Леннар Цорп. (ЛЕН), 39, 8%, ДР Хортон (ДХИ), 45, 1%, и ПултеГроуп Инц. (ПХМ), 35, 9%. Све ове акције се тргују близу својих 52 седмица. У међувремену, иСхарес амерички ЕТФ за кућну изградњу (ИТБ) и СПДР С&П домаћи градитељи ЕТФ (КСХБ) порасли су за 41, 5%, односно 34, 9%, респективно. За поређење, С&П 500 индекс (СПКС) је напредовао за 20, 1%.
Кључне Такеаваис
- Каматне стопе на хипотеку су ниже, што кућама постаје приступачније. Продаја кућа и цене расту као резултат. Деонице повезане са становањем су лидери на тржишту у 2019. Куповање кућа међу миленијалима спремно је повећати.
Значај за инвеститоре
„Продаја нових и постојећих домова овог јула била је већа у односу на прошлу годину, подржана ниским стопама хипотеке и растућим породичним приходима“, каже др Франк Нотафт, главни економиста компаније за анализу некретнина и аналитичку компанију ЦореЛогиц. "С обзиром на то да је инвентар за продају остао низак на многим тржиштима, куповина је убрзала раст цена. Ако се наставе ниске каматне стопе и растући приход, очекујемо да ће раст цена домаћих производа ојачати током наредне године", додато.
Процењује се да ће просечна годишња стопа повећања цена у америчким домовима достићи 5, 4% до јула 2020. године, што је значајно побољшање у односу на просечни раст од 3, 6% у односу на претходну годину, забележен у јулу, по ЦореЛогиц-у. Њихови показатељи стања на тржишту (МЦИ), анализа вредности становања у 100 највећих америчких метропола, откривају да је становање у 37% прецијењено, подцијењено у 23%, а поштено у 40%.
У јуну, широко праћени барометар националног тржишта станова, С&П 500 ЦореЛогиц Цасе-Схиллер национални индекс цена кућа, регистровао је у јуну просечно повећање цена кућанстава за 2, 1%, што је пад од 6, 3% годину дана раније и најнижа стопа повећања од 2012. Главна тржишта са недавним падом цена укључују Нев Иорк, Миами и Сеаттле.
Акције домаћих градитеља Ховнаниан Ентерприсес Инц. (ХОВ) су у паду ИТД, али су порасле за 192% откако су 14. августа досегле најнижу разину у 52 седмице. Растући приходи и бруто марже указују на то да „крећемо у правом смеру, "као што је изјавио Ара К. Ховнаниан, председавајући, председник и извршни директор, у фискалном издању зараде за треће тромесечје 2019. године.
Гледајући унапред
"Ниже цене сигурно чине приступачнијом куповину кућа, а миленијски купци улазе на тржиште са све већом снагом", примећује Франк Мартелл, председник и извршни директор ЦореЛогиц-а. „Ови позитивни покретачи потражње, који се јављају на позадини упорних несташица стамбени фонд главни су покретачи виших цијена кућа, које ће вјероватно наставити расти у догледној будућности ", наставио је.
Међу миленијима, недавно истраживање које је ЦореЛогиц спонзорисао открива да 26% намерава да купи дом у наредних 12 месеци, а 29% планира да га изнајми, док само 8% очекује продају. Ипак, њихови планови могу бити изнемогли ако привреда, посебно тржиште рада, доживи нагли пад, што ограничава њихову способност отплате новог хипотекарног дуга, чак и ако дође по атрактивној каматној стопи.
