Шта је трансфер физичке имовине (ТПА)?
Пренос физичке имовине (ТПА) је врста продаје имовине која захтева преузимање кредита који је спонзорисало Министарство становања и урбаног развоја Сједињених Држава (ХУД), а које надгледа субвенционисано и јавно стамбено збрињавање у САД-у. ТПА се односе само на ХУД зајмови и не примењују се на комерцијалне зајмове. Многе некретнине које се финанцирају кроз кредите спонзориране од ХУД-а су некретнине у више цјелина, изнајмљене по ниској цијени у складу с владиним прописима. Зајам спонзорисан ХУД-ом осигурава Федерална стамбена управа (ФХА).
Кључне Такеаваис
- ТПА је продаја имовине која захтева претпоставку зајма спонзорисаног од ХУД-а. Многе некретнине које се финансирају на овај начин су вишејединствене. ТПА се дешава у две фазе, примени и прелиминарном одобрењу и може бити у два облика, у потпуности или модификовано.
Разумевање преноса физичке имовине (ТПА)
А ТПА може имати један од два облика: потпуни или модификовани. Потпуни ТПА описује трансакцију у којој својство потпуно мења руке. Један власник продаје кућу другом. Купац је са потпуним ТПА преузео белешке и хипотеке повезане са имовином. Купац тада може или преузети постојећи регулаторни споразум, централни уговор са ХУД-ом или закључити нови регулаторни уговор са ХУД-ом. У модификованом ТПА структура власништва се мења, али власништво не мења у потпуности руке.
Фаза пријаве
Преглед ТПА укључује две фазе: примену и прелиминарно одобрење. ТПА се морају пријавити кроз поступак који је диктирао ХУД и који укључује различите форме. Неке некретнине које испуњавају услове за ТПА такође су предмет уговора о додјели или претпоставци о плаћању помоћи за стан (ХАП). Ови уговори односе се на некретнине које се могу унајмити путем програма купопродајног купона, одељак 8.
Фаза прелиминарног одобрења
У прелиминарној фази одобрења ХУД прегледава апликацију као и 22 одвојена документа која су наведена у њој и укључују кредитни извештај купца и финансијске извештаје, писмо купца у коме се описује трансакција, предложени зајмопримчеви организациони документи и било која претходна учешћа сертификати. Две стране су законски обавезне да предузму неопходне кораке за враћање имовине продавачу ако услови прелиминарног одобрења не буду испуњени у року од 45 дана.
Неке некретнине ХУД-а обухваћене су споразумима који могу ограничити износ најма који власник може наплатити.
Посебна разматрања
Неке некретнине ХУД-а долазе са споразумима о кориштењу којих се купац још увијек мора придржавати. Ови уговори могу ограничити најамнину коју власник може наплаћивати на јединицама имовине. Из тог разлога ХУД потиче све потенцијалне купце да пажљиво прочитају све постојеће уговоре о употреби. Свака од њих је јединствена и вероватно ће утицати на то да ли купац сматра да је цена куповине одговарајућа.
