ДЕФИНИЦИЈА Плана исплате закупа
План плаћања закупа начин је примања повратне хипотекарне добити у случају када зајмопримац добија једнаке мјесечне исплате онолико дуго колико живи у кући као примарно пребивалиште. План исплате закупа има прилагодљиву каматну стопу. Камата се обрачунава на месечне исплате док их корисник кредита добија. Камата се такође обрачунава за све финансиране трошкове затварања, укључујући премију за хипотекарно осигурање и текуће месечне премије за хипотекарно осигурање. Сви ови трошкови заједно - месечна плаћања закупа, камате, трошкови затварања и премије за хипотекарно осигурање - чине оно што дужник дугује када обрнута хипотека постане доспјела и платива.
РАСПОРЕД ДОЛОГ плана исплата закупа
План плаћања отплате има нижу почетну каматну стопу од плана паушала за једнократну исплату, што је једина опција са фиксном стопом. Укупни каматни трошак плана за вријеме мандата могао би бити мањи с временом јер власник куће посуђује новац постепено с нижом почетном каматном стопом. Међутим, то може коштати више од плана једнократне исплате, у зависности од тога колико дужник остаје у кући и како се прилагодљива стопа временом мења.
Висина камате која се дугује дугорочно обично није главна брига за кориснике кредита који одаберу план отплате закупа. Већина корисника кредита који користе план плаћања закупа то раде тако да остаре у мјесту и планирају остати у својим домовима до краја живота. Исплате закупа нуде стабилност и предвидљивост, тако да власник куће не мора бринути о томе да ће му понестати новца. Овај план плаћања није добар за некога ко има велике трошкове који треба да плати одједном или очекује да ће такве трошкове имати у будућности. Паушални износ, кредитна линија или план плаћања који комбинује плаћање закупа с кредитном линијом могу бити боље опције у том сценарију.
Месечне исплате зајмопримца према плану закупа рачунају се као да ће дужник живјети 100. Ако дужник има краћи животни век, временски план плаћања, који предвиђа фиксне месечне исплате за одређени број година, може омогућити власнику куће да примају веће месечне исплате. Ако зајмопримац живи преко 100 година, наставит ће примати исплате за живот према плану плаћања закупа.
Ако на повратној хипотеци постоје два зајмопримца, преживели дужник ће и даље добијати исплате за живот у складу са планом стажа, чак и након што је први дужник умро. Међутим, ако је само један од два власника куће обрнути хипотекарни зајмопримац, а зајмопримац први умре, преживели власник куће неће добити никакве даљње исплате будући да није био дужник. Овај сценарио је створио проблеме неким домаћинствима у којима је старији супружник извадио повратну хипотеку само у своје име.
