Шта је подељена капитална хипотека?
Хипотека на дељени капитал је аранжман под којим зајмодавац и дужник дијеле власништво над имовином. Зајмопримац мора заузети имовину. Када се имовина прода, алокација власничког капитала иде свакој страни у складу са њиховим улогом у капиталу. Свака страна такође дели губитке од продате имовине.
Заједничке капиталне хипотеке омогућавају путницима да учествују у потенцијалним добицима од власништва над некретнинама које могу бити изван њихових могућности.
Како функционира хипотека на заједничку капитал
Хипотека на дељени капитал је атрактивна опција за купце домова који планирају да буду власници стана. Ова дељена хипотека омогућава им приступ некретнинама чија вредност у супротном може бити изнад њихових могућности. У већини делова станари власника у САД-у такође морају плаћати коректну тржишну најам суинвеститору пропорционалном удела у капиталу који није власник власника-станара.
Зајмодавац, односно власник-инвеститор, такође има користи од дељене хипотеке на нивоу капитала. Допринос у капиталу је инвестиција, а зајмодавац ће сразмерно улагати у било којој добити током радног века хипотеке. Ако власник-инвеститор доприноси хипотеци, вероватно ће моћи да одузме ту камату од свог опорезивог дохотка. Власник-инвеститор такође може да примијени амортизацију имовине на свој порез.
Кључне Такеаваис
- Дељене хипотекарне капиталне акције су аранжмани где зајмодавци и зајмопримци деле власничку имовину у имовини. Зајмодавац ужива пореске погодности, као што је амортизација, као и одбитак хипотекарних камата. Ови програми помажу у јачању власништва над кућама и могу бити нарочито корисни на тржиштима високих цена некретнина, као што су Сан Франциско и Нев Иорк Цити.
Предности и недостаци хипотеке на власничкој листи
Дуги низ година, програме дељеног капитала нуде повољне стамбене асоцијације и општине како би се олакшало власништво над кућама међу појединцима са ниским приходима и купцима који први пут живе. Програми или осигуравају средства за дељење улагања у капитал или повезују потенцијалне купце са приватним зајмодавцима који су спремни да инвестирају.
Истраживање урбаног института показује да су ови програми ефикасни у повећању власништва над кућама међу циљаним заједницама, уз додатну корист помагања потенцијалним купцима у процени њихове сопствене спремности за куповину куће. У новије време, приватни зајмодавци ушли су на тржиште деоница хипотеке, нарочито на тржиштима високих цена као што су Сан Франциско и Њујорк Сити.
Други уобичајени аранжман власничког капитала је између родитеља и млађег, или првог члана породице купца. Ова врста хипотеке представља повољан аранжман за члана породице која даје кредит јер им омогућава да избегну пореске последице значајног финансијског дара, истовремено потенцијално зарадивши поврат тог капитала. Деца са високим примањима могу такође да искористе ову могућност финансирања да допринесу имовини за пензионисање старијих родитеља.
