ШТА је инвентар сјена
Сјена инвентара односи се на ненасељену или ускоро усељиву некретнину коју тек треба да стави на тржиште. Најчешће се користи за означавање некретнина које су у оврху, али још нису продате, али обухвата и куће које власници чекају да изнесу на продају док се цене не побољшају. Сјена инвентара може створити неизвјесност о најбољем времену за продају и о томе када локално тржиште може очекивати пун опоравак. Поред тога, попис сјенки често узрокује да пријављени подаци о стамбеном простору подцјењују стварни број некретнина на тржишту.
БРЕАКИНГ ДОВН Инвентори оф Схадов
Сјена инвентара играла је важну улогу у случају пада земље хипотекарне хипотеке 2007.-2008. С невиђеним бројем оврха које су произашле из колапса тржишта станова током те кризе, зајмодавци су оставили значајно власништво над некретнинама. Многи зајмодавци полако су стављали своје залихе на продају из страха да ће поплавити тржиште такозваним "невољама". Будући да се проблематичне некретнине продају за релативно мало, више њих на тржишту смањује цене, што заузврат снизује потенцијални РОИ зајмодавца. Након кризе 2007-2008, међутим, инвентар у сенци се смањио јер се тржиште станова полако опорављало.
Економски утицај инвентара сјена
Залихе сјена имају тенденцију раста када се тржишта станова боре. Када банке почну брже да ослобађају искључене некретнине, то је знак да се тржиште станова дно спустило и поново почело да расте. Будући да становање игра тако важну улогу у укупној економији, мањи индекс сјена углавном се поклапа са снажним економским растом.
У исто време, ослобађање закључених некретнина погоршава цене становања у целини. То је зато што се некретнине у невољи продају по много нижој цијени од осталих домова. Када куће у невољи чине велики део кућа на тржишту, они снижавају цене широм света. Према савезној банци Цлевеланд-а, куће које су затворене на тржишту мање од годину дана продају се за 35 одсто испод вредности, док се куће које су на тржишту дуже од годину дана продају за 60 одсто мање. Ове ниске цене негативно утичу на продавце, али могу такође помоћи купцима да приуште куће.
Инвеститори у некретнине такође могу имати користи од постојања залиха у сенци. Инвеститори који формирају односе са РЕО одељењима малих банака и кредитних синдиката понекад могу купити некретнине из инвентара у сенци пре него што јавност сазна да су на тржишту. Слично томе, менаџери имовине и агенти за продају некретнина из већих банака понекад инвеститорима пружају спискове расположивих некретнина.
