Шта је сигурносни депозит?
Сигурносни депозит је новац који се даје станодавцу, зајмодавцу или продавцу куће или стана као доказ намере за усељење и бригу о пребивалишту. Сигурносни депозити могу бити или повратни или неповратни, зависно од услова трансакције. Сигурносни депозит замишљен је као мјера сигурности за примаоца, а може се користити и за плаћање штете или изгубљене имовине.
Сигурносни депозити служе као нематеријална мера сигурности или као средство опипљиве сигурности у случају оштећења или изгубљене имовине.
Државе имају различите законе о томе где се чува депозит, попут посебног банкарског рачуна или депозитног рачуна и да ли мора да наплаћује камате.
Како делује сигурносни депозит
Сигурносни депозити плаћају се пре пресељења или преузимања имовине и ти депозити су обично исти износ као месечна закупнина. Безбедносни депозит може се користити за било какве поправке или замене уређаја у најамној јединици ако су штете настале радњама изнајмљивача.
На пример, ако изнајмљивач разбије прозор или проузрокује трајно оштећење пода, зидова или инфраструктуре некретнине, станодавац може користити сигурносни депозит за поправке. Обично, ако је некретнина у добром стању и без потребе за поправком када се изнајмљивач одсели, сигурносни депозит им се може вратити.
Кључне Такеаваис
- Сигурносни депозит служи као средство да поправите или замените нешто у најамној јединици коју је изнајмљивач оштетио, изгубио или украо. Сигурносни депозити обично се враћају по одласку ако је некретнина остављена у „разумном“ добром стању - до тачке нормалне амортизације) Сигурносни депозити се обично морају уплатити пре усељења, а државни закони диктирају како се заштитни депозити примењују када је то потребно.
Услови за обезбеђење
Износ заштитног депозита обично је месечна најамнина, али може бити и већи. Ако се закупнина на некретнини повећа, заштитни депозит који се чува у есцрову можда није довољан.
Сигурносни депозити могу обрачунати камату док се они држе, али стопа повећања закупа може прећи ту камату. Тада би изнајмљивач морао да дода више новца у депозит који се држи.
Сигурносни депозити не сматрају се опорезивим дохотком, а локални закони често третирају сигурносне депозите као скрбничке фондове. Сигурносни депозити који се користе као коначна плаћања закупа морају се захтевати као предујам и подлежу порезу када се плаћају.
Посебна разматрања
У неким државама станодавци могу да примене депозите као закуп станара који иначе не могу платити или користити депозите за поправак штете коју станари узрокују. Свака држава може одредити да ли се депозит може користити за плаћање станарине за последњи месец када се доминира имовина. Зависно од локалног законодавства, станарина и депозит за задњи мјесец можда неће бити исти и морају се водити одвојено. Закуподавцу је можда чак потребно и писмено одобрење закупаца да користи сигурносни депозит као коначну најамнину.
Може доћи до изазова у износу потребном за сигурносне депозите у одређеним градовима или четвртима. Неке четврти могу имати изнајмљиваче који наплаћују веће стопе обезбеђења у односу на околна подручја. Ово може имати за посљедицу присиљавање појединаца и породица са нижим примањима да пронађу мјесто за живот у тим областима. Могло би се донети локално законодавство које поставља ограничења у погледу величине депозита у односу на станарину која се наплаћује за некретнину.
