ДЕФИНИЦИЈА Одељка 1237 Прилика за капитални добитак
Одељак 1237 Прилика за капитални добитак је посебан порески кредит који омогућава пореским обвезницима да добију третман капиталних добитака продајом подељених парцела земљишта. Намјена је омогућити појединим порезним обвезницима који нису трговци некретнинама да избјегну уобичајени третман пореза на доходак од продаје земљишта.
РАЗЛОЖЕЊЕ ДОЛЕ Одељак 1237 Прилика за капитални добитак
Одељак 1237 предвиђа да партија није могла да изврши суштинска побољшања, што значи свако побољшање које повећава вредност земљишта за више од 10%. Ово укључује зграде, путеве и комуналне услуге било које врсте. Надаље, продата имовина мора се држати најмање пет година (осим ако није наслијеђена), а ни она ни било која друга подружница не могу се држати на продају другим купцима током године продаје.
Порези на земљу и доходак
Неограничена земља се углавном не третира на исти начин као када продајете некретнину са кућом у којој сте живели. Према ИРС правилима, Ако ваша земља укључује кућу и живели сте у њој најмање две од пет година пре продаје, можете добити посебно ослобађање од пореза на капиталну зараду од обичног пореза на доходак од првих 250.000 УСД зараде (500.000 УСД ако сте у браку ако подносите заједничку пријаву).
За земљиште на којем не живите и које држите више од годину дана пре продаје, свака зарада може се опорезовати по максималним стопама пореза на капитални добитак од 20% у 2017. години (у зависности од вашег прихода), а не обичним стопама пореза на доходак.
Земљу морате посједовати пет или више година или је наслиједити. Ако је то поклон, морате претпоставити давање донатора као период задржавања. Земљиште се претходно није смело продавати купцима као дилерско власништво. Не можете извршити никаква "суштинска побољшања" која "значајно повећавају" вредност лотова, мада постоје тестови за то.
Постоји мноштво других правила, изузетака и ограничења која можете пронаћи у ИРС Публикацији 544 и у одељку 1237 Кодекса ИРС.
