Какав је биланс цене цена РИЦС куће?
Равнотежа цена кућа у РИЦС-у је показатељ очекиване месечне промене цена кућа у Уједињеном Краљевству. Равнотежа цена кућа РИЦС, коју је објавио Краљевски институт зајамчених геодета (РИЦС), заснива се на мишљењима о трендовима цена станова на узорку анкетара геодетских прегледача и укључена је у месечну анкету тржишта становања РИЦС-а.
Кључне Такеаваис
- Равнотежа цена кућа у РИЦС-у је показатељ очекиване месечне промене цена кућа у Уједињеном Краљевству. Број билансних цена израчунава се као удео анкетара који извештавају о порасту цена станова умањен за удео који извештава о паду цена. РИЦС Биланс цена кућа може нам дати добру представу о томе колико ће потрошача вероватно потрошити за јачање британске економије.
Разумевање равнотеже цена куће РИЦС-а
Истраживање равнотеже цена становања у РИЦС-у одражава снагу британског тржишта станова. Штампа, економисти и инвеститори често обратите пуно пажње на бројке које РИЦС објављује, углавном зато што нам могу рећи у ком смеру се може кретати једна од најјачих економија на свету.
Тржиште становања уско је повезано са потрошњом потрошача, што је значајан покретач бруто домаћег производа (БДП). Када цијена некретнина порасте, власници кућа расту у самопоуздању и вјероватније су да ће олабавити конопце, повремено позајмљујући капитал у односу на вриједност домова за куповину робе и услуга. Супротно се дешава када цене падну. Потрошња капи и хипотека, највећи извор дуга за домаћинства у Великој Британији, ризикује промашај, доводећи у ризик банкарски систем и целу економију.
1990. године тржиште некретнина у Великој Британији је пропало након вишегодишњег прекомерног поскупљења. То се тежило потрошњи потрошача, што је на крају покренуло рецесију у периоду 1991–92.
Према Банци Енглеске (БоЕ), две трећине Британаца су власници кућа, тако да гледање у биланс цена цена РИЦС-а може нам дати добру представу о томе колико новца кружи у британској економији. Трговци девизама (форек-ом) нарочито посвећују велику пажњу извештаваној цифри јер често изазива тренутна колебања у вредности британске валуте, фунте стерлинга (ГБП) у односу на друге валуте.
Метода уравнотежења цена кућишта РИЦС-а
Износ салда цена станова израчунава се као удео анкетара који пријављују раст цена станова умањен за удео који пријављује пад цена.
Позитиван нето салдо подразумијева да више геодета биљежи повећање цијена станова него смањење, што сигнализира робусно тржиште станова. Са друге стране, негативни нето салдо подразумева да је већи број анкетара сведочио паду цена становања него повећању, што сигнализира да је тржиште станова крхко.
Размотримо следећи пример. Претпоставимо да је у анкети од 300 анкетара, 150 пријавило да су цене порасле, 50 је пријавило да нема промена, а 100 је пријавило да цене падају. Пропорционално, 50% анкетара известило је о вишим ценама, а 33% о нижим ценама, дајући нето салдо цена кућа од +17.
Пример биланса цена цена РИЦС кућа
У последње време, биланс цена цена РИЦС-а поништава негативне нето салде. У септембру 2019. - месец који обично покреће активности на тржишту стамбеног збрињавања - насловна цена цена је забележила -2, што је благо побољшање у августу и јулу. То нам говори да се цене некретнина опорављају, али и даље су на негативном територију.
Гледајући унапред, очекивања цена за остатак 2019. године износе -16%. Анкетирани су углавном криви негативни став о неизвесности око изласка Велике Британије из Европске уније (ЕУ), иначе познате као Брекит.
Посебна разматрања
Окидачи промене
Неколико различитих фактора утиче на цену некретнина. Економски раст је један од њих. Када су људи сигурни у богаћење у будућности, већа је вероватноћа да желе да надограде своје домове и надмаше једни друге на већим имањима.
Остали важни покретачи процене имовине укључују раст становништва, снабдевање новим стамбеним објектима и каматне стопе. Када централне банке сниже каматне стопе, постаје јефтиније позајмљивати новац од банке, подстичући потражњу за некретнинама.
