Шта је најамни базен
Изнајмљивање базена је врста уговора која укључује договор о дељењу. Уобичајено су уговори о закупу базена, чији се услови разликују, обично повезани са некретнинама. Аранжмани подсећају на временске закупе, тако што више страна раздваја употребу имовине, као и све повезане трошкове, као што су најам и одржавање. Времена за изнајмљивање могу да обухвате различите некретнине, укључујући куће, куће за одмор и одмаралишта.
Кључне Такеаваис
- Базени за изнајмљивање су уговори између више страна да се подели употреба ресурса. Изнајмљивање станова обично се ствара у некретнинама за пореске сврхе, јер омогућава учесницима у базену да одбију порез од пасивног дохотка. као што је вода, за одређивање приоритета употребе.
Разумевање базена за изнајмљивање
Аранжмани базена за изнајмљивање намеравају да повећају број дана коришћења по фер вредности закупа. На пример, код некретнина идеја је повећати број дана у којима поседа има.
Са пореског становишта постоје и одређене погодности, тј. Служба за унутрашње приходе (ИРС) има правила која могу ограничити износ губитака који се могу одбити од закупа некретнина. Порески обвезник не може одбити губитке јер ИРС сматра да су изнајмљивање активности пасивна примања, а губитак настао на пасивном дохотку не може се одбити од активног дохотка, као што је зарађена плата. Међутим, ако порески обвезник има други пасивни приход, можда ће моћи да одбије губитак.
Порески обвезници би требало да се побрину да све пасивне доходовне активности буду означене као такве, тако да се одбитак може применити ако један пасивни ток прихода бележи губитак. Одбици би се примењивали за наредну пореску годину и одражавали зараду или губитке те године
Значајно је то што порезни закон предвиђа да фер дани најма представљају само дане када се некретнина стварно изнајмљује. Закон каже да фер дани најма нису број дана када је дом доступан за изнајмљивање путем аранжмана са базеном за изнајмљивање.
Друге врсте аранжмана базена за изнајмљивање
Можда није толико познато да се аранжман базена за личну имовину може правити да се створи пасиван приход. На пример, заинтересоване стране могу бити у могућности да закључе аранжман базена за изнајмљивање који им омогућава приступ одређеним ставкама које за њих могу бити јефтине, попут рачунара, музике и видео опреме. Одређене врсте машина могу се ставити и у базене за изнајмљивање.
Ови споразуми се могу применити чак и на одређене природне ресурсе, укључујући воду. Појединци или групе у одређеним областима могу тражити уговорени приступ води складиштеној у бунарима или резервоарима путем уговора о закупу базена. У таквим је случајевима приоритетни приступ. Уговори ће одредити који појединци имају први и секундарни приоритет, као и све и све одредбе које се односе на време приступа.
Пример изнајмљивања базена
Типично, најамни базен за дељење воде додељује приоритете за испуштање воде у кварту. Да би се то постигло, креиране су категорије које дефинишу хијерархију употребе. Група на врху ове хијерархије прва добија приступ, а другој категорији је додељена само вода, на основу унапред дефинисаних критеријума процене и ако је остало воде.
