Шта је метода капитализираног закупа?
Метода капитализираног закупа је рачуноводствени приступ који књижи обавезу закупа компаније као средства у билансу стања. Ако уговор о закупу испуњава бар један од четири критеријума које пружа Одбор за стандарде финансијског рачуноводства (ФАСБ), закуп се капитализује, што значи да закупац (компанија која изнајмљује имовину од другог) признаје трошкове амортизације и трошкове камате на закуп.
Иако оперативни закуп одмах кошта закуп, капитализовани закуп одлаже признавање расхода. У основи, закуп капитала сматра се куповином средства, док се оперативним закупом сматра истинским закупом према опште прихваћеним рачуноводственим принципима (ГААП).
Кључне Такеаваис
- Метода капитализираног закупа је рачуноводствени приступ који књижи обавезу закупа компаније као средство у билансу стања. Закупац мора капитализирати закупљену имовину ако закључени уговор о закупу задовољава бар један од четири критерија које је објавио Одбор за стандарде финансијског рачуноводства. (ФАСБ). Оперативни лизинг одмах кошта закуп, али капитализовани закуп одлаже признавање расхода.
Како функционише капитализована метода закупа
Када је закуп капитализиран, закупац креира рачун имовине за закупљену ставку, а вриједност имовине у билансу стања је мања од фер тржишне вриједности или садашње вриједности закупа. Закупац такође објављује обавезу закупа у делу пасиве биланса стања за исти износ у износу као и средство. Временом, закупљено средство се амортизује и књиговодствена вредност опада.
Пример када треба капитализовати средства
Закупац мора капитализирати закупљену имовину ако уговор о закупу задовољава барем један од четири критерија које је објавио Одбор за стандарде финансијског рачуноводства (ФАСБ). Средство треба капитализовати ако:
- Најмопримац аутоматски стекне власништво над имовином на крају закупа. Најмопримац може купити средство по повољној цени на крају закупа. Закуп износи 75% или више корисног века имовине. Садашња вредност плаћања закупа представљају најмање 90% фер тржишне вредности средства када се створи закуп.
Закуп капитала значи да су и имовина и обавеза књижени у рачуноводственим евиденцијама.
Пример како функционише капитализовани закуп
Претпоставимо, на пример, да компанија има обавезу закупа од 540 000 УСД на пет година са каматном стопом од 10%. Компанија мора извршити пет плаћања у износу од 90 000 УСД, а те исплате се састоје од плаћања камате и главнице. Исплате камата су 10% од стања закупа, а остатак сваке исплате отплаћује главницу.
Трошак за камате у првој години износи 54 000 УСД (540 000 к 0, 1 УСД), а други износ од 36 000 УСД за исплату смањује главни износ закупа. Амортизациони распоред обавеза закупа смањује обавезу закупа за 540 000 УСД за 36 000 УСД тако да је обавеза за другу годину 504 000 УСД. Укупни расходи за закуп капитала су 54.000 УСД на камате, плус 36.000 УСД на трошкове амортизације закупа, укупно 90.000 УСД.
Посебна разматрања
Овај рачуноводствени третман мења неке важне финансијске омјере које користе аналитичари. На пример, аналитичари користе омјер текућих обавеза подељених са укупним дугом да би проценили проценат укупног дуга предузећа који мора бити плаћен у року од 12 месеци. Пошто капитализовани закуп повећава обавезе, обавеза закупа мења овај омјер, што такође може променити мишљења аналитичара о стању компаније.
