Већина људи ће имати користи од свог портфеља у некретнинама. Али већина инвеститора није погодна за поседовање некретнина за изнајмљивање. Овај концепт је отворио читав свет инвестиција у којима неко други управља некретнинама, али појединци могу уложити у њих и донети неке од награда. Постоји неколико различитих начина да се инвестира у некретнине, два највећа су путем РЕИТ-а и нови корисник игре: цровдфундинг за некретнине.
Кључне Такеаваис
- РЕИТ-ови купују комерцијалну имовину и расподељују приход од закупа акционарима као дивиденде. Гужва омогућава предузетницима да прикупе капитал за пројекте од велике групе појединаца. Инвеститори могу да купују акције РЕИТ-а путем узајамних фондова или ЕТФ-а. Ако не желите да купују имовину, можете да инвестирате у цровдфундинг компанију која је специјализована за некретнине.
РЕИТс
Шта је РЕИТ?
Трустови за инвестирање у некретнине, познати као РЕИТс, постоје још од 1960-их година и омогућавају инвеститорима да улажу у некретнине, а да заправо не морају да купе никакву имовину. Како то раде? То је прилично једноставно. РЕИТ купује различите некретнине - стамбене комплексе, велике стамбене зграде, хотеле, пословне зграде, складишта, продајна места и друге сличне некретнине - и изнајмљује их или изнајмљује станарима. Инвеститори купују акције у РЕИТ-у. Најамнина коју је прикупио РЕИТ дистрибуира се инвеститорима у облику дивиденди.
Како функционишу РЕИТ-ови
РЕИТс су заправо пореске олакшице за корпорације. То је добра вест за вас, инвеститору. Да би се квалификовали, РЕИТ-ови морају дистрибуирати најмање 90% своје добити натраг својим акционарима као дивиденду. То помаже корпорацији да се квалификује за нешто ниже опорезивање, а истовремено помаже инвеститору да искористи већи део зараде него што је то иначе могао.
Улагање у РЕИТс
Инвеститори РЕИТ-а су углавном институционални инвеститори. То је зато што су то компликовани алати за улагање који просечном, поједином инвеститору могу бити тешко разумети. Ако оваква инвестиција заиста изазове ваш интерес, постоје алтернативе. Можете инвестирати у РЕИТ-ове путем узајамних фондова. Ова стратегија помаже да се прикупе добици који се могу постићи од улагања у некретнине, без икаквог ризика. Такође бисте могли да размотрите РЕИТ средства којима се тргује на берзи (ЕТФс), а која можете купити преко брокера.
РЕИТ-ови тргују попут акција, док се цровдфундинг може спровести преко веб странице или друштвене медијске платформе.
Групно финансирање
Шта је масовно финансирање?
Вишеструко финансирање није ништа ново. Али, достигао је нове висине са порастом друштвених медија. Израз се односи на прикупљање капитала од великог броја људи како би се финансирао предузетнички пројекат, идеја, посао, непрофитабилност или проналазак. То омогућава људима да дођу до нове групе потенцијалних инвеститора изван уобичајених осумњичених као што су породица, пријатељи и ризични капиталисти.
Како функционише гужва у финансирању некретнина?
Вишеструко финансирање отворило је нове путеве за људе који желе да покрену сопствени посао или пројекат, али немају новца за то. Они не морају нужно да имају ни најбољи кредитни резултат, што их аутоматски дисквалификује да добијају зајам путем традиционалних авенија. Постоји много различитих веб локација које особа може користити како би прикупила средства. Ове веб локације за цровдфундинг одличан су начин да неко привуче потребне инвеститоре, без гњаваже одласка у банке или ризичних капиталиста.
Цровдфундинг за некретнине делује на сличан начин. Ако неко жели да уложи у некретнине, али не жели да поседује или одржава зграду, може постати акционар путем цровдфундинг компаније. Сав профит усмерен ка подухвату у непокретности - профит који долази од прихода од закупа или пребацивања имовине - преноси се на инвеститора.
Која је стратегија улагања за вас?
Идеја која стоји иза РЕИТ-а и цровдфундинга јесте да добијете парче пите без икаквог ризика. Али, ту су и за и против.
РЕИТс: предности и недостаци
Пошто исплаћују дивиденде, РЕИТ-ови инвеститорима гарантују загарантован приход и тргују релативно лако, баш као и акције. Помажу у диверзификацији портфеља, пружајући инвеститорима изложеност некретнинама без муке да се морају носити са главобољама које поседују власништво над некретнинама.
Највећи недостатак који многи људи имају са РЕИТ-ом је тај што они углавном укључују веће трошкове. То су обично портфељци којима је тешко управљати, јер некретнина може доћи до огромних трошкова одржавања. Добит који треба да искористе они који воде компаније, што понекад значи и нижу стопу приноса за инвеститора.
Допунско финансирање: предности и недостаци
Једна од највећих предности улагања у цровдфундинг за некретнине је та што можете инвестирати мањи износ капитала за своје улагање. Можете пронаћи неколико различитих пројеката за који ће бити потребно само 500 УСД или 1.000 УСД. Још једна предност проласка овом рутом је та што углавном нема накнада за инвестирање, за разлику од додатних трошкова који би се очекивали да платите традиционалним инвестицијама у некретнине, као што су трошкови затварања или провизије за продају некретнина.
Слаба страна улагања у цровдфундинг је да за већину ових пројеката морате бити акредитирани инвеститор. То значи да морате да испуните неке спецификације које је утврдила Комисија за хартије од вредности (СЕЦ) и многи људи не испуњавају те смернице.
Доња граница
Некретнине могу бити велика инвестиција, али већина људи не жели бринути о власништву стварне имовине. Управљање изнајмљивањем може завршити као посао са пуним радним временом. Стрес изнајмљивача може бити ноћна мора, а стопе поврата могу бити негативне ако се погрешно изврше. РЕИТ-ови и цровдфундинг непокретности одузимају пуно тих ноћних мора и отварају улагања у некретнине за свакога. Обе опције улагања су атрактивне. Све зависи од ризика који желите да преузмете. Запамтите, већи ризик се углавном претвара у већу награду.
