Инвеститори који траже приход из својих портфеља требали би ближе погледати инвестиционе фондове за улагања у некретнине (РЕИТс). ЕТФ-ови за некретнине упутили су гадан ударац током пада хипотекарне хипотеке у 2008. години, али су од тог времена донели позитивне приносе, јер су каматне стопе остале релативно ниске.
Ево шта треба да знате о РЕИТ-у и како вам они могу имати користи.
Како функционишу РЕИТ-ови
Конгрес је 1960. године створио РЕИТс као начин да јавност уложи у комерцијалне некретнине. РЕИТ-ови су компаније које купују, управљају и развијају пословне некретнине. Већина РЕИТ-а се јавно тргује, а она која не носе неке додатне ризике. Први РЕИТ-ови улагали су већином у хипотекарне компаније, али од тада су се проширили на све аспекте некретнина, укључујући канцеларијске, стамбене, индустријске и комерцијалне посједе.
РЕИТ-ови су слични узајамним фондовима по томе што се њима професионално управља и свака купљена акција представља неподељени интерес за сваку од некретнина које су у власништву РЕИТ-а. Инвеститори такође могу куповати и продавати РЕИТ-ове током трговања током дана, као и код било које друге врсте хартија од вредности којима се тргује јавно. Способност брзог уласка и изласка из ових инструмената једна је од њихових главних предности; инвеститори не морају месецима чекати продају имовине како би извукли свој новац.
Труст за инвестирање у некретнине (РЕИТ)
По закону се тражи да РЕИТ-ови исплаћују најмање 90% свог прихода у виду дивиденди акционарима, што их чини атрактивним избором за улагаче у приходима. На РЕИТ-ове утичу промене каматних стопа, али окружење ниских каматних стопа им је помогло да процветају и дају атрактивне приносе.
Хипотекарни РЕИТ-ови су један од главних подсектора РЕИТ-а. Хипотека иСхарес ФТСЕ НАРЕИТ РЕИТ ЕТФ (РЕМ) је порасла за 0, 25% у години, док је иСхарес ФТСЕ НАРЕИТ резиденцијални РЕИТ ЕТФ (РЕЗ) вратио 3, 41%.
Међународни РЕИТ-ови су се борили за 2018. годину. Вангуард Глобал бивша америчка агенција за некретнине ЕТФ (ВНКИ) је ове године пала за готово 11, 90%. Фонд има тренутни принос од 5, 50%, што је више од десетогодишњег приноса у трезор. Иако ће РЕИТ-ови негативно утицати на повећање каматних стопа, оне ће и даље бити бољи од обвезничких фондова, јер ће трошкови задуживања још увек бити врло ниски.
Доња граница
РЕИТ-ови пружају инвеститорима погодан и ликвидан начин да улажу у акције комерцијалних некретнина и остваре већи принос него што обвезнице плаћају. Постоји много РЕИТ ЕТФ-ова који бирају, а многи од њих улажу у посебне подсекторе на тржишту некретнина, као што су хипотекарне компаније или индустријска својства. За више информација о РЕИТ-у, обратите се свом финансијском саветнику.
(За даље читање погледајте: 5 врста РЕИТ-а и како уложити у њих. )
