Реал Естате вс. Реал Проперти: Преглед
Некретнине и некретнине засигурно звуче врло слично, а ова два концепта имају много везе једно с другим, али међу њима постоје суптилне разлике. Разумевање тих разлика може вам помоћи да разумете суптилности земље коју поседујете и како је поседујете. Док се некретнине често односе на земљиште, појам некретнина мало даље води ствари и испитује права која се односе на то земљиште.
Некретнина
Некретнине су једноставно комад земље плус било која природна или вештачка - човекова - побољшања која су приложена или додата. Природни додаци су део земље и укључују дрвеће, воду, вредна лежишта минерала и нафту. Вештачка побољшања укључују зграде, тротоаре и ограде. Некретнине се могу поделити у две широке категорије: стамбена и пословна.
Стамбена некретнина је имовина намијењена људском становању од једне породице или више породица. Некретнине се могу дати у закуп или у власништво власника, али појам стамбене некретнине најчешће се односи на закупљену имовину.
Комерцијалне некретнине имају пословну употребу и фокус. Ова врста имовине укључује пословне зграде, тржне центре, ресторане и друге такве активности. Комерцијалне некретнине могу бити власништво или закуп. Индустријска некретнина је подјела комерцијалних некретнина и укључује имовину у којој се одвијају производња, складиштење, производња и монтажа.
Некретнине
Стварна имовина је ређе коришћени појам и као такав је мање уобичајени појам. Стварна имовина је шири појам и укључује само земљиште, као и све зграде и друга побољшања везана за земљиште. Такође обухвата права коришћења и уживања на одређеном земљишту, као и било која његова унапређења.
Изнајмљивачи и закупци могу имати право становања на земљишту или зградама, стварна имовина, али те ствари се не сматрају некретнином.
Стварна имовина укључује некретнине и додаје скуп права. Овај скуп права је широк појам који се користи за организовање имовинских права - пошто се односе на некретнине. Укратко, власницима некретнина даје могућност да користе своју имовину онако како сматрају прикладним.
Скуп права састоји се од пет различитих права власника имовине:
- Право на поседовање је право на заузимање имовине. Право на контролу је право одређивања интереса и употребе за друге. Право на уживање је право коришћења имовине без спољног уплитања. Право на изузеће је право на одбити туђе интересе или користи за имовину. Право располагања је право да се одреди како и ако се имовина продаје или даје другој страни.
Постоје још неки сложени изузеци и ограничења ових права и правног третмана.
Генерално, разлика између некретнина и некретнина своди се на укључивање пакета права. Стварна имовина састоји се од физичких објеката и права из општег права, док се некретнине састоје само од физичких објеката.
Кључне Такеаваис
- Некретнина је појам који се односи на физичко земљиште, структуре и ресурсе повезане са њом. Реална имовина укључује физичку имовину некретнине, али своју дефиницију проширује и на сноп права власништва и коришћења. Разлика је већина корисна у свету некретнина, где се различите идеје могу применити на власнике насупрот изнајмљивачима или изнајмљивачима. За већину шире јавности идеја о некретнинама обухвата стварну имовину, али из правне перспективе разлика је важна. Реална имовина се састоји како физичких објеката, тако и права из општег права; некретнине се састоје само од физичких објеката.
