Ако се суочите са пензијом и недостају вам потребна средства, размислите о инвестирању у - некретнине.
Истина, прво то не пада на памет. Али имовинска примања "могу бити важан мост ка одласку у пензију за оне који немају довољно да се пензионирају у традиционалном смислу", каже Ј. Цамарда, инвеститор у некретнине и ЦИО из Јацксонвилле-а, са седиштем у Цамарди Веалтх Адвисорс.
Будући да су некретнине тако неефикасно тржиште, могуће је пронаћи фантастичне повољне понуде с врло високим приносима од улагања, каже Цамарда. А ако сами можете управљати некретнином, можете прикупити више прихода. Ако купите праву некретнину по правој цени и под правим условима, каже, некретнина за изнајмљивање може донети значајно већи приход од традиционалних пасивних улагања.
Кључне Такеаваис
- Изнајмљивање некретнина може бити добар извор прихода за пензије. Релативна неефикасност тржишта некретнина може произвести повољне понуде које нуде снажне приносе. Ако требате да се позајмите да бисте купили некретнину за најам, урадите то пре него што одете у пензију. Одабир добре локације је важније од проналажења најјефтиније некретнине. Требало би изгледати да зарађујете око 8% годишње од улагања, након трошкова.
Колико новца требаш?
Смјернице за хипотекарно кредитирање обично захтијевају да подносиоци захтјева буду запослени и имају најмање двије године сталне историје запослења на истом занимању. Зајмодавци такође захтевају значајну предујам, обично 30% или више, ако купац неће заузети некретнину, каже Јохн Валтерс из ЛеВалт Цонсултинг Гроуп из Санкт Петербурга на Флориди.
Запамтите понављајуће се трошкове
Након што схватите како ћете купити некретнину, морате размишљати о томе како ћете покрити текуће трошкове. Посједовање имовине са резиденцијалним дохотком је попут посједовања главне резиденције у случају да постоје различити трошкови изван хипотеке, каже Роб Албертсон, агент за продају некретнина са Аустин Фине Пропертиес / ПЛР из Аустина, Текас. Постоје трошкови одржавања мањих предмета (попут пропусних славина) и главних предмета (попут новог крова).
Не заборавите на трошкове повезане са маркетингом и губитак прихода током периода упражњеног радног места и промене станара. Албертсон каже да у ваше израчуне треба узети у обзир нижу стопу заузетости од 92%, чак и на врућем тржишту најма. Будите конзервативни у својим проценама трошкова и прихода.
Пореске олакшице и обавезе
Такође треба узети у обзир пореске олакшице и обавезе. "Једна од главних предности повезаних са изнајмљивањем имовине је могућност да затражите одбитак од амортизације на вашем савезном порезу на добит", каже Валтерс.
Амортизација смањује вредност ваше имовине сваке године на приближно трошење; такође смањује ваш порезни рачун сваке године када га затражите. Међутим, то такође смањује вашу основну цену, што значи да бисте могли платити више пореза ако продате некретнину с профитом.
Прво и најважније, разговарајте о финансијској изводљивости својих планова са ЦПА, адвокатом за некретнине и осигуравајућим агентом да бисте видели колико ће све коштати, каже Леис.
Изаберите локацију
Куповина јефтиног неће вам помоћи да повратите своју инвестицију ако не можете да пронађете изнајмљиваче који желе да закупе некретнину, напомиње Јенни Усај, управни брокер и власник Усај Реалти-а у Денверу, Цолорадо.
„Иако ће цена бити већа у бољим областима, време продаје имовине ће се смањити, као и време када би она могла да остане слободна“, каже она. Ако нисте сигурни где да пронађете станове, почните у близини града или у близини факултетског кампуса. Изнајмљивање резиденција често прати могућности запошљавања."
Такође је важно разгледати комшилук и купити некретнину која одражава тренутну демографску област, каже Усај. "Да ли је насеље насељено самохраним одраслима или породицама? Да ли ће једнособна или трособна резиденција бити привлачнија изнајмљивачима у близини? Поново пазите да не скачете по најбољој цени на тржишту. Проверите да ли ће се имовина жалити према начину живота тог подручја."
Шта ћете зарадити?
"Желите да зарадите најмање 8% од капитала уложеног у закуп, без свих трошкова", каже Јохн Гравес, директор независног РИА-а, уредник часописа "Пензионисање" и аутор књиге "Тхе 7% Солутион": МОЖЕТЕ вам пружити удобно пензионисање. " Трошкови укључују хипотеку, порезе, осигурање, одржавање, накнаду за управљање имовином од 10% и накнаду за радно место од 10%.
Потенцијални проблеми
Власници инвестицијске имовине могли би наићи на бројне проблеме, укључујући изнајмљиваче који не плаћају, превелике трошкове одржавања и потешкоће у проналажењу станара, каже Цамерон Новак, посредник у промету некретнина и власник центра за проналажење кућа у Корони у Калифорнији.
Такође је важно сарађивати са угледним агентом за промет некретнина са референцама за проналажење ваше инвестиционе имовине. Многе општине намећу строге инспекцијске прописе и таксе за станодавце који желе претворити некретнине у власништву у изнајмљивање, каже Јохн Браун, адвокат за продају некретнина са Тхомас Лав Гроуп из Миннеаполиса и искусни инвеститор у некретнине.
Потенцијални инвеститори би требало да размотре ове проблеме пре него што се обавежу о куповини. Такође би требали бити свјесни да се изузећа од домаћинстава не примјењују на улагања у некретнине, што може значити веће рачуне за порез на имовину.
Изнајмљивање имовине није у потпуности пасивно улагање. "Посједовање имовине са резиденцијалним дохотком није ствар без руку", каже Албертсон. "Ако не желите да управљате некретнином или не можете, као што живите ван града, гледаћете 8% до 10% свог бруто најамнина од компаније за управљање која покрива прикупљање и поправку најамнина. захтева."
Уз то, потенцијални станодавци би требало да процене своје сопствене темпераменте пре него што ускоче у власништво над имовином, јер посао укључује суочавање са различитим личностима.
Коначно, кључни је одабир правог станара. Темељни скрининг је пресудан, каже Албертсон. "Ово је особа којој се поверавате са имовином за пензионисање, зато би било боље да се не постављате за катастрофу или бројне главобоље."
