Шта је хипотекарни инвестициони капитал (РЕМИЦ)?
Хипотекарни инвестициони канал (РЕМИЦ) је возило посебне намене (СПВ) које се користи за обједињавање хипотекарних кредита и издавање хипотекарних хартија од вредности (МБС).
Кључне Такеаваис
- Хипотекарни инвестициони канал (РЕМИЦ) је возило посебне намене (СПВ) које се користи за обједињавање хипотекарних зајмова и издавање хипотекарних хартија од вредности (МБС). РЕМИЦ-ови су први одобрени ступањем на снагу Закона о пореској реформи из 1986.А хипотекарни инвестициони канал (РЕМИЦ) може бити организован као партнерство, фонд, корпорација или удружење и ослобођен је савезних пореза.
Разумевање хипотекарног улагања у некретнине (РЕМИЦ)
Хипотекарни инвестицијски фондови за некретнине држе комерцијалне и стамбене хипотеке у поверењу и издају интересе у тим секуритизованим хипотекама инвеститорима. Слично колатерализованим хипотекарним обавезама (РКО), РЕМИЦ-ови спајају различите појединачне хипотеке у базене засноване на ризику и рочности, након чега издају обвезнице или друге хартије од вредности инвеститорима. Те хартије од вредности затим тргују на секундарном хипотекарном тржишту.
РЕМИЦ-ови су први одобрени ступањем на снагу Закона о пореској реформи из 1986. Провод за хипотекарне инвестиције у некретнине може бити организован као партнерство, поверење, корпорација или удружење. РЕМИЦ-ови су ентитети ослобођени од пореза, мада инвеститори и даље подлежу појединачном опорезивању дохотка. Статус РЕМИЦ-а ослобођен од пореза може се изгубити ако се зајам у оквиру његовог базена замени са другим зајмом. Савезни прописи налажу да кредити у одређеном базену буду константни. Другим речима, зајмови се не могу значајно мењати или заменити за различите кредите новим условима.
Фанние Мае и Фреддие Мац су неки од најистакнутијих издавача РЕМИЦ-а.
Проблеми са хипотекарним инвестиционим условима (РЕМИЦ)
Ограничења могу бити ограничена на зајмове за комерцијалне некретнине који су РЕМИЦ-ови секуритизовали. Ако је власник имовине био заинтересован да направи побољшања у имовини која је покривена таквим зајмом, могао би да се суочи са ограничењима која спречавају њихово предузимање. Планиране обнове могле би суштински изменити вредност обезбеђења које је осигурало кредит, а то не би било дозвољено. Предлози су уведени како би се измијенили прописи који ограничавају и ограничавају такве обнове. Намјера је била да се власницима некретнина с комерцијалним зајмовима који се секуритизирају РЕМИЦ-овима омогуће побољшања и побољшања како би њихова некретнина била привлачнија тржишту.
На пример, Законом о побољшању хипотекарних инвестиција у 2009. години предложено је законодавство уведено у Конгресу. Намера била је да се ажурирају РЕМИЦ правила како би се омогућило власницима некретнина из проблематичне имовине да измене своју имовину. Посебно је био фокусиран на квалификовану хипотеку и имовину уз оврху у програму за решавање проблематичне имовине (ТАРП).
Предложено законодавство обухватало је изјаву да се промена имовине под таквим условима неће сматрати забрањеним трансакцијама како је то нагласила Служба за унутрашње приходе. Заинтересованост за РЕМИЦ и даље би се третирала као редовна камата, а приходи који су настали преинакама на имовини обрађиват ће се исто као што би се добијали квалификованим хипотекама.
