Колики је однос цене за закуп?
Однос цене за закуп је однос цена кућа и годишњег закупа на одређеној локацији и користи се као мерило за процену да ли је јефтиније за изнајмљивање или поседовање имовине.
Како функционише цена за изнајмљивање
Однос цене и закупа користи се као показатељ да ли су стамбена тржишта прилично вреднована или у балону. Драматично повећање омјера који је довео до несреће на тржишту стамбеног простора у периоду 2008.-2009. Била је црвена застава за стамбену балону, са стражње стране. Трулиа производи однос цене и закупа назван Трулиа Рент Версус Буи Индек, који упоређује укупне трошкове власништва над кућом и укупне трошкове изнајмљивања сличне некретнине.
Кључне Такеаваис
- Користи се као мјерило за процјену да ли је јефтиније изнајмити или посједовати некретнину. Успоредба економичности куповине у односу на изнајмљивање, не говори ништа о повољној доступности било којег. Трулијев властити омјер цијене и најамнине назива се индекс најамнине и куповине, упоређујући укупне трошкове власништва над кућом и укупне трошкове изнајмљивања сличне имовине.
Укупни трошкови фактора власништва над главом и каматама хипотеке, порез на имовину, осигурање, трошкови затварања, удружење власника кућа (ХОА), хипотекарно осигурање и пореске погодности као што је одбитак камате за хипотеку.
Трулиа је утврдила прагове за следеће омјере: однос цијене према закупу од 1 до 15 указује да је много боље купити него изнајмити; однос цене према закупу од 16 до 20 каже да је обично боље изнајмити него купити, а однос цене према закупу од 21 или више указује да је много боље изнајмити него купити.
Како се израчунава однос цене до закупа
Однос цене за закуп израчунава се дељењем средње вредности кућних трошкова са средњом годишњом закупнином, а формула за однос цене према најамнини је:
Сігналы абмеркавання Однос цене за закуп = средња годишња најамнинаМедијан кућна цена
Пример како се користи однос цене за закуп
Од другог тромјесечја 2019. средња вриједност куће била је 226.000 долара. Средњи најам куће за исти квартал износио је 1.465 долара. Коефицијент цене и закупа је, дакле, био 17, 5, или 226.000 / (1.465 к 12). То је широм САД-а, али однос цене и закупа се такође може израчунати на основу података за одређени град.
Укупни трошкови фактора закупа у стварној најамнини и осигурању изнајмљивача.
За Трулијину верзију омјера цијене и станарине, прије пада стамбеног балона и субприме, његов просјечни омјер цијене и закупа био је око 15. То указује да су цијене још увијек повољније за изнајмљиваче него купце, из историјске перспективе. Коефицијент је порастао на 24, 5 у 2007, пре него што је пао и смањио пад у 2012. години.
Посебна разматрања
Однос цене за закуп показује да ли би куповина или закуп били најбољи за одређену некретнину на одређеном тржишту. Индекс приступачности смештаја предвиђа да ли просечна породица може да приушти имовину на основу цена кућа и нивоа прихода. Приступачност стана најчешће се користи као мјерило квалификације за хипотеку.
Иако омјер цијене и стана успоређује економију куповине са изнајмљивањем, то не говори ништа о укупној приступачности куповине или закупа на одређеном тржишту. Градови у којима су и изнајмљивање и куповина скупи, попут Сан Франциска или Њујорка, могли би имати исти однос цене најамнине као мали средњозападни град где су и куће и најам релативно јефтини.
