Преглед садржаја
- Преквалификовано вс. Преаппровед
- Предквалификовани
- Претходно одобрен
- Пример предквалификованог у односу на одобрени
- Посебна разматрања
Преквалификовано вс. Преаппровед: преглед
Вероватно сте чули да треба да се предухитрите или да вам се одобри хипотека ако желите да купите некретнину. Ово су два кључна корака у процесу подношења захтева за хипотеку. Неки користе изразе наизменично, али постоје важне разлике које би сваки купац требало да разуме.
Предквалификација је само први корак. Даје вам идеју о томе колико ће зајам вјероватно бити квалификован. Преаппровал је други корак, условна обавеза да вам заиста одобри хипотеку.
„Процес предквалификације заснован је на подацима који су доставили потрошачи, “ каже Тодд Кадерабек, стамбени посредник који је придружен компанији Беверли-Ханкс Реалторс у центру града Асхевилле, НЦ „Преаппровал верификује податке о потрошачима - на пример, кредитни чек.“
Ево детаља о разликама.
Кључне Такеаваис
- Предквалификација се заснива на подацима које предате зајмодавцу, а који ће дати прецизну процену колико можете позајмити. Ваш предквалификовани износ није сигурна, јер се заснива само на подацима које сте навели. Зајмодавац неће помно сагледати вашу финансијску ситуацију и историју како би утврдио колико хипотеке можете разумно да приуштите док не дођете до фазе пред одобрења. Добићете условну обавезу писмено за тачан износ зајма након што уплатите претходно одобрен.
Предквалификовани
Предквалификација подразумева снабдевање банке или зајмодавца вашом укупном финансијском сликом, укључујући ваш дуг, приходе и имовину. Зајмодавац прегледава све и даје вам процјену колико можете да очекујете да позајмите. Предквалификација се може обавити путем телефона или на мрежи, а обично нема трошкова. Брзо је, обично је потребно само један до три дана да добијете писмо о предквалификацији. Имајте на уму да предквалификација кредита не укључује анализу вашег кредитног извештаја или дубински преглед ваше могућности куповине куће. Темељи се искључиво на информацијама које предате зајмодавцу, тако да уопште не значи пуно ако не дате тачне податке.
Почетни корак предквалификације омогућава вам да са зајмодавцем разговарате о свим циљевима или потребама које бисте могли имати у вези са хипотеком. Ваш зајмодавац може објаснити ваше различите могућности хипотеке и препоручити врсту која би могла најбоље да одговара вашој ситуацији.
Ваш унапред квалификовани износ није сигурна ствар, јер се заснива само на информацијама које сте навели. То је само износ за који можете очекивати да буде одобрен. Предквалификовани купац нема исту тежину као претходно одобрени купац, који је детаљније истражен.
Предквалификација ипак може бити од користи када дође вријеме да се направи понуда. „Писмо предквалификације све је осим захтева на нашем тржишту, “ каже Кадерабек. „Продавци су паметни и не желе да склапају уговор са купцем који не може да изврши уговор. То је једно од првих питања потенцијалном купцу: Да ли сте се срели са зајмодавцем и одредили вам статус предквалификације? Ако не, саветујемо могућности зајмодавца. Ако је то случај, тражимо и чувамо копију писма о предквалификацији."
Ево примера како изгледа писмо предквалификације:
Претходно одобрен
Претходно одобрење је следећи корак и много више укључује то. „Предквалификација је добар показатељ кредитне способности и способности да се позајми, али пре-одобрење је дефинитивна реч“, каже Кадерабек.
Морате да испуните званичну апликацију за хипотеку да бисте је претходно одобрили и морате да обезбедите зајмодавцу сву потребну документацију за обављање опсежне провере ваше финансијске позадине и тренутног кредитног рејтинга. Зајмодавац вам може унапред одобрити хипотеку до одређеног износа након прегледа ваших финансија. И ви ћете имати бољу представу о каматној стопи која ће вам се у овом тренутку наплаћивати зајма, јер се то дијелом често темељи на вашем кредитном резултату, а можда бисте чак могли закључити и каматну стопу. Неки зајмодавци наплаћују пријаву за претплату која може износити неколико стотина долара.
Добићете писмено условно обавезивање о тачном износу кредита, што вам омогућава да потражите дом на или испод тог нивоа цене. Ово вам очигледно даје предност када имате посла са продавцем, јер сте корак ближе добијању стварне хипотеке.
Ако вам је одобрена хипотека помаже вам да схватите колико можете да платите за дом.
Пример предквалификованог и примењеног одобрења
Ево кратког открића како се пре-квалификација и пре-одобрење разликују:
| Предквалификација | Претходно одобрење | |
| Да ли је потребно да испуним захтев за хипотеку? | Не | да |
| Да ли морам да платим пријаву? | Не | Можда |
| Да ли је потребна провера кредитне историје? | Не | да |
| Да ли се заснива на прегледу мојих финансија? | Не | да |
| Да ли је потребно проценити мој износ аванса? | Не | да |
| Хоће ли ми зајмодавац дати процјену за износ зајма? | да | Не |
| Хоће ли ми зајмодавац дати одређени износ зајма? | Не | да |
| Хоће ли ми зајмодавац дати податке о каматама? | Не | да |
Посебна разматрања
Друга предност предузимања оба корака - предквалификације и одобравања - пре него што почнете да тражите дом је та што ћете унапред имати добру идеју о томе колико себи можете да приуштите. Нећете губити вријеме гледајући некретнине које су изван ваших могућности. Претплата хипотеке омогућава вам брзо кретање када пронађете савршено место, а продавцу даје до знања да је ваша понуда озбиљна на конкурентном тржишту.
Зајмодавцу ћете дати копију уговора о куповини и било коју другу документацију потребну као део целог поступка преузимања уговора након што сте одабрали кућу и направили понуду. Ваш зајмодавац ће ангажовати трећег лица са лиценцом или лиценцираним уговарачем који ће обавити процену куће како би се уверило да кућа коју желите да купите вреди онолико колико ћете позајмити.
Завршни корак у процесу је обавеза позајмице, коју банка издаје тек када вас је одобрила као дужника, као и кућу у питању - што значи да се некретнина процењује на или изнад продајне цене. Банка ће можда захтевати и више информација ако процењивач изнесе нешто што би требало истражити, попут структуралних проблема или неисправног ХВАЦ система. Ваш приход и кредитни профил ће се још једном проверити како би се осигурало да се ништа није променило од првобитног одобрења, тако да ово није време за излазак и финансирање велике куповине намештаја.
Имајте на уму да не морате куповати на врху свог ценовног ранга. У зависности од тржишта, можда ћете моћи да уђете у савршен дом за мање новца него што вам је одобрено, остављајући вам сваки месец додатну готовину да издвојите за пензију, средства за дечије факултете или да проверите нешто са свог канте листа.
повезани чланци
Кући власништво
Како добити одобрење за хипотеку
Куповина дома
10 препрека затварању новог дома
Хипотека
5 Основе за које је претходно одобрено хипотека
Куповина дома
Комплетан водич за купњу кућа
Куповина дома
Водич за прва купца куће
Штедња
Како одредити буџет за куповину свог првог дома
Линкови партнераСродни услови
Шта је потребно у захтеву за хипотеку Апликација за хипотеку је документ који је поднела једна или више појединаца који подносе захтев за хипотеку за куповину некретнина. више Зајам савезне стамбене управе (ФХА зајам) Зајам Федералне стамбене управе (ФХА) је хипотека осигурана од ФХА, намијењена зајмодавцима с нижим приходима. више Завршни трошкови Дефиниција Трошкови затварања су трошкови који прелазе трошкове имовине, које купци и продавци сносе да закључе трансакцију некретнинама. више Продаја некретнина Кратка продаја У некретнинама, кратка продаја је када власник куће у финансијској невољи прода своју имовину за нижи износ дужан на хипотеци. више Зајам за куповину власничког капитала Кредит за власнички капитал је потрошачки зајам осигуран другом хипотеком, који омогућава власницима кућа да се задужују против свог капитала у кући. више Консолидација дуга Консолидација дуга је акт комбинирања више зајмова или обавеза у један кредит. Консолидација дуга значи узимање новог зајма за отплату низа обавеза и дуговања потрошача, углавном небезбедних. више