Шта је ПХЛКС индекс кућишта (ХГКС)
Индекс стамбеног сектора (ПХГКС) Пхиладелпхиа Стоцк Екцханге (ХГКС) прати неколико десетина компанија за развој стамбених објеката које раде директно на америчком грађевинском тржишту. Компаније које се баве изградњом и монтажом стамбених домова, хипотекарни осигуравачи и добављачи грађевинског материјала чине индекс. Индекс тргује на Насдак-у.
Стварање ХГКС-а дошло је у јануару 2002. године, а трговање је почело 17. јула исте године. Почетна вредност ХГКС-а била је 250. У фебруару 2006. године, ХГКС је доживео поделу 2 за 1. Када упоређују тренутну вриједност индекса са његовом почетном основном вриједношћу, инвеститори морају узети у обзир овај подјељак. Даље, на затварању тржишта 30. јуна 2011, укупни индекс поврата (КСХГКС) је синхронизован да одговара вредности индекса повраћаја цена (ХГКС).
Израчунавање ПХЛКС ХГКС индекса
Историјски гледано, ако су цене кућа у порасту, грађевинари потписују више уговора о изградњи. Ово повећање уговора резултира повећаним приходима за градитеље кућа и снажан пад у њиховом делу индекса. Теоретски, пораст броја кућних зграда такође би требало да подигне индекс на вишу територију.
Фактори који утичу на тржиште станова, попут промена цена дрвета, често доводе до одговарајућих промена индекса.
Индекс стамбеног сектора у Филаделфији (ПХЛКС) (ХГКС) користи две методе за израчунавање његове вредности. Ове две методе су индекс приноса цена (Насдак: ХГКС) и укупни индекс поврата (Насдак: КСХГКС). У израчун индекса поврата цена не укључује се вредност новчаних дивиденди на Индекс хартије од вредности. Супротно томе, укупни индекс приноса састоји се од реинвестирања новчаних дивиденди, на ек-дате, у својим подацима.
Основне компоненте ПХЛКС ХГКС-а
Насдак наводи многе захтеве за структуру ПХЛКС ХГКС. Индекс је модификовани индекс пондерисане тржишном капитализацијом. Пондерирање означава да основне компоненте имају прилагођавања на основу укупне вредности свих преосталих акција те компаније. Како се вредност преосталих акција мења због дневне тржишне активности, тако ће се променити и тежина тог елемента у индексу. Прерачунавање индекса врши се током дана трговања, а његова вредност ажурира се сваке секунде. У случају када би основна компонента требала зауставити трговање на њеном котираном тржишту, индекс ће у својим прорачунима употријебити "задњу сигурну цијену" за сигурност. Надаље, ниједна дионица неће имати више од 15% тежине, а индекс ће поновно уравнотежити сваку четвртину.
Првих 10 основних компоненти ПХЛКС индекса стамбеног сектора, заједно са симболом трговачке плочице сваке компаније, су:
- Армстронг Ворлд Индустриес (АВИ) Вулканска компанија за производњу материјала (ВМЦ) Веиерхаеусер Цомпани (ВИ) Фиделити Натионал Финанциал, Инц. (ФНФ) МДЦ Холдингс, Инц. (МДЦ) Леннок Интернатионал Инц. (ЛИЛ) Ховнаниан Ентерприсес, Инц. (ХОВ) Муеллер Ватер Продуцтс, Инц. (МВА) М / И Хомес, Инц. (МХО) ЛендингТрее, Инц. (ТРЕЕ)
Кључне Такеаваис
- Индекс стамбеног сектора Филаделфијске берзе прати компаније за развој станова на америчком грађевинском тржишту. Основан у јануару 2002. године, почео је да тргује у јулу исте године са почетном вредношћу 250. Индекс, који тргује на Насдак-у, користи две методе за израчунавање његове вредности: Индекс поврата цена и укупног индекса поврата. Топ 10 основних компоненти укључују Армстронг Ворлд Индустриес, МДЦ Холдингс и ЛендингТрее, између осталих.
Пример реалног света
Многи догађаји утичу на вредност индекса стамбеног сектора у Филаделфији (ПХЛКС) (ХГКС). Можда ништа више од промене каматне стопе. Као пример, Федералне резерве су покренуле три поскупљења каматних стопа током 2018. године и предвидјеле још неколико повећања током 2019. Ова кампања са вишим стопама потиснула је 30-годишње хипотекарне стопе на вишегодишње максимуме. Сходно томе, нова продаја кућа издана је током два узастопна месеца у јуну и јулу, који су традиционално јаки месеци за кућну продају. 2018. била је тешка година за инвеститоре у стамбени сектор, јер је ХГКС до краја године спустио огромних 42% од својих највиших нивоа у јануару.
