Шта је хипотека хипотека?
Отворена хипотека је врста хипотеке која омогућава дужнику да накнадно повећа износ главнице хипотеке. Отворене хипотеке омогућавају кориснику да се врати зајмодавцу и позајми више новца. Обично је постављен лимит долара за додатни износ који се може позајмити.
Објасњена хипотека на отвореном нивоу
Отворена хипотека је слична кредиту са закашњелим повлачењем. Такође има карактеристике сличне револвинг кредиту. Отворене хипотеке јединствене су по томе што су уговор о зајму који је обезбеђен над некретнинама, а средства намењена само инвестирању у некретнину.
Процес пријаве је сличан осталим кредитним производима, а услови зајма су одређени кредитним резултатом и кредитним профилом корисника. У неким случајевима ко-зајмопримци могу имати већу шансу за одобрење хипотеке отвореног типа ако представљају нижи ризик неплаћања.
Отворена хипотекарна структура
Хипотека на отвореном нивоу може дати дужнику максимални износ главнице за који се може добити током одређеног времена. Зајмопримац може узети део вредности зајма за који су му одобрени за покривање трошкова свог дома. Узимање само дела омогућава зајмопримцу да плати ниже камате, јер је само дужан да плаћа камате на преостали дуг.
У отвореном хипотеку зајмопримац може да прими главницу зајма у било које време назначено у условима зајма. Износ доступан за позајмљивање може се такође везати за вредност куће.
За разлику од одложеног рока извлачења, хипотекарни зајмопримац на отвореном обично не мора да испуни одређене тачке како би добио додатна средства. Средства су обично доступна на одређено време што кредитни рачун чини другачијим од револвинг кредита који обично остаје отворен на неодређено време, осим ако корисник кредита не извршава задане вредности. У отвореној хипотеци, повлачења из расположивог кредита могу се користити и против обезбеђеног осигурања. Стога исплате морају ићи према некретнинама на којима зајмодавац има право.
На пример, претпоставимо да дужник добија отворену хипотеку у износу од 200 000 долара за куповину куће. Кредит има рок од 30 година са фиксном каматном стопом од 5, 75%. Они добијају права на главницу од 200.000 УСД, али не морају да преузму целокупан износ одједном. Зајмопримац може да одлучи да узме 100.000 УСД што захтева плаћање камате по стопи од 5, 75% на преостали дуг. Пет година касније, зајмопримац може потрајати додатних 50.000 долара. Тада се додатних 50.000 УСД додаје неизмиреној главници и они почињу плаћати 5, 75% камате на укупни преостали дуг.
Предности отворене хипотеке
Отворена хипотека је повољна за зајмопримца који испуњава услове за већи износ главнице кредита него што је можда потребно за куповину куће. Хипотека отвореног типа може дужнику пружити максимални износ кредита по повољној кредитној стопи. Корисник кредита има предност при коришћењу главнице зајма да плати све трошкове имовине који настану током целог трајања кредита.
