ШТА ЈЕ ПРЕДАВАЧНО ПРАВО
Претходно заложно право је заложно право које се бележи пре било ког другог захтева. У случају да заложно обезбеђење зајма мора бити ликвидирано, пре било ког другог потраживања мора се уплатити претходно заложно право.
БРЕАКИНГ ДОВН Приор заложно право
Претходно заложно право је прво заложно право на одређеном предмету осигурања. Осигурање се односи на имовину или другу имовину коју зајмопримац нуди како би осигурао зајам од зајмодавца. Ако зајмопримац престане да даје обећане отплате зајма, зајмодавац може искористити обезбеђење да надокнади губитке. Пошто обезбеђење нуди зајмодавцу одређену сигурност ако зајмопримац не успе да врати зајам, зајмови који су обезбеђени колатералом обично имају ниже каматне стопе од зајмова који нису обезбеђени. Потраживање зајмодавца за обезбеђење зајма назива се заложно право; према томе, претходно заложно право је први кредит узет на комаду осигурања.
Врста осигурања за зајам може се унапред одредити на основу врсте кредита, као што је хипотека или ауто-кредит, или може бити флексибилна, као што је лични зајам који је обезбеђен. Да би се зајам сматрао сигурним, вредност обезбеђења мора бити већа или већа од износа преосталог на зајму. У случају хипотеке залог је кућа купљена средствима из хипотеке, а та хипотека представља претходно заложно право. Ако исплате дуга престану, зајмодавац може да преузме власништво куће поступком који се назива искључењем. Једном када је имовина у поседу зајмодавца, зајмодавац може продати некретнину како би вратио преосталу главницу на претходном зајму.
Претходна заложна права у стварном свету
Заложно право је законско право које додијели власник имовине, било законом, било на неки други начин стечено од повјериоца. Заложно право служи за гарантовање основне обавезе, попут отплате зајма. Ако основна обавеза није испуњена, поверилац може бити у могућности да заузме имовину која је предмет заложног права.
Најчешћи облик претходног заложног права је прва хипотека или примарна хипотека. Прва хипотека је примарни зајам који плаћа имовину и има предност над свим осталим заложним правима или потраживањима на имовини у случају неплаћања. Стога је прва хипотека претходно заложно право, јер се мора платити прије било које друге хипотеке или потраживања на имовини.
Када појединац жели да купи некретнину, он може одлучити да финансира куповину кредитом кредитне институције. Зајмодавац ће имати заложно право на некретнини, јер је кредит осигурао дом. Власник куће могао би извадити другу хипотеку, као што је друга хипотека, уз истовремено отплату оригиналне и прве хипотеке. Друга хипотека је новац посуђен против основног капитала за финансирање других пројеката и издатака. Међутим, друга хипотека и све наредне хипотеке које су узете на истој имовини подређене су првој хипотеци, а прва хипотека је претходна заложна права друге хипотеке.
