Шта је порез на имовину?
Порез на имовину је порез плаћен на имовину у власништву појединца или другог правног лица, попут корпорације. Порез на имовину је ад-валорем порез на некретнине који се може сматрати регресним порезом. Израчунава га локална управа у којој се имовина налази и плаћа власник имовине. Порез се обично заснива на вредности имовине у власништву, укључујући земљиште. Међутим, многе јурисдикције опорезују и материјалну имовину, попут аутомобила и чамаца. (Погледајте "Разлика између пореза на имовину и пореза на некретнине", у наставку.)
Локално тијело за управљање користиће процијењени порез за финансирање побољшања воде и канализације, те осигурати провођење закона, заштиту од пожара, образовање, изградњу путева и аутопута, библиотеке и друге услуге које имају користи за заједницу. Дела извида не утичу на порез на имовину.
Кључне Такеаваис
- Власници некретнина плаћају порез на имовину који обрачунава локална управа на којој се имовина налази. Порез на имовину заснива се на вредности имовине која може бити некретнина или - у многим јурисдикцијама - такође и опипљива лична имовина. процењени порез.
Разумевање пореза на имовину
Стопе пореза на имовину и врсте опорезованих некретнина разликују се у зависности од надлежности. Када купујете некретнину, неопходно је пажљиво испитати важеће пореске законе.
У већини земаља Организације за економску сарадњу и развој (ОЕЦД), порез на непокретну имовину представља низак удео савезног прихода у поређењу са порезом на доходак и порезом на додату вредност. Међутим, стопа у Сједињеним Државама значајно је виша него у многим европским земљама. Многи емпиричари и радници позивали су на повећање стопа пореза на имовину у развијеним економијама. Они тврде да предвидљивост и порезно-корективни карактер пореза подстичу и стабилност и правилан развој некретнина.
Процјена пореза на имовину: шта то значи?
Како функционише порез на имовину?
Износ који власници дугују у порезу на имовину утврђује се множењем стопе пореза на имовину са тренутном тржишном вриједношћу земљишта о којем се ради. Већина пореских власти ће годишње прерачунати пореску стопу. Готово сви порези на имовину убирају се на имовину, што је законски дефинисано и класификовано од стране државног апарата. Реална имовина укључује земљиште, објекте или друге сталне зграде.
На крају, власници некретнина подлежу стопама које одређује општинска влада. Општина ће ангажовати пореског проценитеља који процењује локалну имовину. У неким областима порески процењивач може бити изабрани функционер. Процењивач ће власницима доделити порез на имовину на основу тренутних фер вредности. Ова вредност постаје процењена вредност за дом.
Распоред плаћања пореза на имовину разликује се од локације. У скоро свим локалним законима о порезу на имовину постоје механизми помоћу којих власник може разговарати о порезној стопи са процењивачем или формално оспорити стопу. Када се порези на имовину оставе неплаћени, порески орган може доделити заложно право над имовином. Купци увек требају извршити потпуну оцену преосталих заложних права пре куповине било које имовине.
Разлика између пореза на имовину и пореза на некретнине
Људи често употребљавају заменљиве појмове порез на имовину и порез на некретнине. И делимично је тачно: порез на некретнине је порез на имовину. Међутим, то није тачно обрнуто. Нису сви порези на имовину порез на некретнине.
Као што је горе поменуто, поред некретнина, многе јурисдикције такође наплаћују порез на имовину против опипљиве личне имовине. Према извештају Пореске фондације за 2019. годину, 43 наводи пореску опипљиву личну имовину.Ове врсте имовине су одбитне за порез ако поднесете Прилог А са порезима на доходак. Међутим, с обзиром на Закон о расту и смањењу пореза, порезни обвезници државног и локалног пореза (САЛТ) могли би одбити од својих савезних пореза на доходак пали са неограниченог на 10.000 УСД годишње за брачне парове или за самохране пореске обвезнике. ако ожењени поднесу засебно категорију имају ограничење од 5000 долара.
Дакле, ово је разлика: Порези на некретнине су порези само на непокретност; Порез на имовину може обухватати и имовину и материјалну имовину.
