Шта је опен-енд закуп?
Отворени закуп је врста уговора о закупу који обавезује закупаца (лице које врши периодичне исплате закупа) да на крају уговора о закупу изврши плаћање балоном, што износи разлику између преостале и фер тржишне вредности средства. Отворени закупи се називају и „финансијски закупи“.
Често се отворени закупи користе у комерцијалним трансакцијама. На пример, када покретно предузеће набави флоту комбија и камиона, закуп на отвореном тржишту може се показати бољом погодношћу због неограничене километраже понуђене у условима закупа.
Кључне Такеаваис
- Отворени закупи користе се у комерцијалне и појединачне сврхе - често за куповину или закуп возила. Отворени закуп стана или куће може се заснивати на месечном уговору о закупу станодавца и закупаца. У погледу флексибилности, отворени закуп је обично мање крути од затвореног закупа.
Како функционише опен-енд закуп
Пошто најмопримац мора да купи закупљено средство по истеку закупа, та особа сноси ризик да се средство поништи више него што се очекивало до краја закупа. Наравно, у исто време, закупац има за циљ да оствари добитак ако средство амортизира мање од очекиваног.
На пример, претпоставимо да су плаћања закупа аутомобила заснована на претпоставци да ће нови аутомобил на крају вашег уговора о закупу вредити само 10 000 УСД. Ако се покаже да аутомобил вреди само 4.000 долара, морате да надокнадите закуподавцу (компанији која вам је узела аутомобил) изгубљених 6.000 долара пошто је плаћање закупа обрачунато на основу аутомобила који има спасоносну вредност од 10.000 долара. У основи, пошто купујете аутомобил, морате сносити губитак те додатне амортизације. Супротно томе, ако аутомобил на крају закупа вреди више од 10 000 долара, добијате поврат новца од закуподавца.
Постоје различита мишљења о томе да ли је отворени закуп погоднији за предузеће које на крају рока намерава да поседује возило.
Опен-Енд вс. Цлосед-Енд најмови
У случају возила која се набављају путем отвореног закупа, обично нема ограничења у километражи која се може акумулирати током услова споразума. То омогућава оператеру да возило користи онако како сматра прикладним, уз разумевање да ће возило купити у стању у који су га ставили.
Закуп на затвореном тржишту, по неким рачунима, може имати више смисла за генералног потрошача коме је потребно возило које ће обављати помало редовна путовања, обично до посла и куће, предвидиве дужине, што значи да километража треба да буде конзистентна, а хабање и хабање биће регулисано.
Отворени закуп може имати више смисла за предузеће, јер би компанија у тренутку потписивања могла да одабере стопу амортизације средства, што омогућава већу контролу начина на који трошак за уговор настају. Поред тога, отворени закуп може да информише закупаца о финансијској стабилности компаније која изнајмљује имовину, мерењем стопа које ставља на располагање својим клијентима.
