Шта је умањење камате?
Одбитак за хипотекарне камате је уобичајени одбитак по детаљима који омогућава власницима домова да од опорезивог дохотка одузму камате које плаћају на било који кредит коришћен за изградњу, куповину или побољшање по пребивалишту. Износ камате на хипотеку може се узети и за позајмице за друге куће и куће за одмор са одређеним ограничењима. Хипотекарна компанија сваке године извештава о висини одбитне камате на хипотеку на обрасцу 1098. Тај одбитак нуди се као подстицај власницима кућа.
Кључне Такеаваис
- Одбитци хипотеке помажу власницима кућа да смање износ дугованог пореза. Ти одбитци се извештавају у Прилогу А или Додатку Е, овисно о врсти одбитка.
Како функционише умањење хипотекарних камата
Камате на хипотеку на куће подносе се у Прилогу А пореског обрасца 1040. Камате на хипотеку плаћене на некретнинама за изнајмљивање такође су одбитне, али о томе се извештава у Прилогу Е. Камате на хипотеке на кућним кућама су често појединачни одбитци који омогућавају многим пореским обвезницима да изврше детаљни приказ; без овог одбитка, преостали одвојени одбитци не би премашили стандардни одбитак. Камате од зајмова на власнички капитал такође се класификују као камате на хипотеку на куће.
Квалификације за одбитк од пуне камате
Власници кућа често могу одбити целу исплаћену камате под условом да испуњавају све услове. Износ дозвољен за одбитак зависи од датума хипотеке, висине хипотеке и начина на који се користи приход од те хипотеке.
Све док хипотека власника куће одговара следећим критеријумима током целе године, могу се одбити све камате на хипотеку. Износ дуга, који подразумева хипотеке узете до датума који је одредила Служба за унутрашње приходе (ИРС), испуњава услове за одбитак.
Хипотеке које је власник куће или њихов супружник, ако су поднели заједничку пријаву, узете после датума „ненаплаћеног дуга“ за куповину, изградњу или побољшање куће, могу се квалификовати. Међутим, наведене хипотеке током пореске године, заједно са било којим дугорочним дугом, укупно су износиле више од милион долара. За брачне парове који се пријаве одвојено, лимит је 500.000 УСД или мање.
Одбитци хипотеке могу се узимати и за кредите за друге домове и куће за одмор, али постоје ограничења.
За хипотеке које је власник куће или њихов супружник (опет, ако су поднели заједничку пријаву) преузели након датума „неподмиреног дуга“, као капитални дуг (али не као дуг за куповину куће) укупне вредности не више од 100.000 долара - или ако се подносе одвојено и ожени 50.000 долара и испод целе пореске године - хипотекарна камата може бити квалификована за одбитак ако дуг такође није износио више од фер тржишне вредности куће након одређених корекција.
Износ камате на хипотеку може се извршити само ако је хипотека власника куће обезбеђен дуг, што значи да су потписали акт о поверењу, хипотеку или уговор о земљишту који њихово власништво у квалификованој кући обезбеђује за плаћање дуга и друге одредбе.
