Шта је незабиљежено дјело?
Непријављени акт односи се на ситуацију када власништво над некретнином, обично некретнином, није регистровано код одговарајућег одељења за јавне евиденције.
Кључне Такеаваис
- Непријављени акт односи се на ситуацију када власништво над некретнином, обично некретнином, није регистровано код одговарајућег одељења за јавне евиденције. Нерегистровани списи могу да представљају мноштво питања продавцима, даваоцима, купцима или примаоцима, као што је доказ о власништво и пореске импликације. Део преноси одређена права власништва на стварима власништва између две стране и већине америчких јурисдикција захтева од продавца да оригинални документ поднесу владиној агенцији која води такве евиденције.
Разумевање незабиљеженог дјела
Непријављени акт је акт за некретнину који ни купац ни продавац нису доставили одговарајућој владиној агенцији. Незабиљежени радови могу представљати мноштво проблема продавачима, концесионарима и купцима или примаоцима грантова, као што су доказ о власништву и пореске импликације.
Акт преноси одређена права власништва на стварну имовину између две стране. Већина јурисдикција захтева да продавци поднесу оригинални документ владиној агенцији која одржава такву евиденцију у датој општини. У Сједињеним Државама се ово често дешава на нивоу округа. Ова евиденција служи за обавештавање јавности о продаји имовине, што заузврат пружа сигурност тренутног власништва било којем ентитету који је укључен у трансакције на које се односи имовина, као што је издавање хипотеке или зајам власничког капитала, где имовина служи као колатерална.
Неуспешно евидентирање дела онемогућава јавности да сазна о преносу имовине. То значи да се чини да је легални власник имовине неко ко није купац, ситуација која може створити озбиљне последице. На пример, купац може да наиђе на велике потешкоће у продаји, осигурању или добијању кредита за имовину у којој финансијске институције и осигуравајуће компаније не могу да утврде јасан назив. Што је још горе, непријављени рад ствара потенцијал продавачу да се укључи у накнадну продају исте имовине другом купцу.
Већина хипотекарних компанија захтева од потенцијалних купаца кућа да изврше претрагу наслова и осигурају осигурање наслова на купљеној некретнини. Самофинансирајући купци би добро размотрили исте кораке. Претраживање наслова испитује постојеће јавне записе како би се осигурао чист пренос власништва, процес који би могао бити поремећен због заосталих заложних права или доспјелих пореза на имовину. Осигурање наслова нуди додатни застој тако што штити власника осигурања од губитака због недостатака у наслову који нису пронађени претрагом наслова. Купци би требали напоменути да зајмодавци често захтијевају посебну полицу осигурања наслова која штити само зајмодавчев интерес за имовину. Стога купци можда желе да купе полису која покрива и њихове интересе.
На пример, претпоставимо да је власник куће самофинансирао куповину куће са незабележеним актом, а продавац занемарио да затвори постојећу другу хипотеку. Ако продавац не испуни кредит, банка би поднијела заложно право против обезбеђења, за које се још увек чини да припада продавачу због неекорисаног дела.
