Шта је систем хипотекарне електронске регистрације?
Систем хипотекарне електронске регистрације (МЕРС) је база података креирана од стране хипотекарне банкарске индустрије која поједностављује процес хипотеке коришћењем електронске трговине. МЕРС прати права власништва и сервисирања порекла из Сједињених Држава. Користи га индустрија финансирања некретнина за трговање стамбеним и комерцијалним хипотекарним кредитима. Ради се о оригиналној хипотеци (МОМ) коју су одобрили Фанние Мае, Фреддие Мац, Гинние Мае, ФХА и ВА, Калифорнија и Утах Хоусинг Финанце Агенције и све главне агенције за оцену Валл Стреета.
Разумевање система хипотекарних електронских регистрација (МЕРС)
МЕРС је такође приватна компанија која управља базом података. Његов систем користе хипотекарни налогодавци, сервисери, зајмодавци складишта, зајмодавци на велико, зајмодавци на мало, скрбници докумената, нагодбени агенти, титуле права, осигураватељи, инвеститори, жупанијски евиденције и потрошачи. Прати повјерљиви електронски регистар хипотека и измјене сервисирања права и власништва над кредитима. Жупанијски и регулаторни званичници и власници домова могу бесплатно приступити МЕРС-у. За власнике домова, база података омогућава им да потраже информације о својим хипотекама које су регистроване у систему.
Како се МЕРС користи да би се пронашли подаци о хипотеци
Да би користио електронско праћење, сервисер хипотеке додељује јој идентификациони број хипотеке (МИН), а затим региструје кредит у бази података МЕРС. Одатле, продавац може поднијети хипотеку код МЕРС-а као номинаната корисника, а затим додјељује или биљежи додјелу зајма МЕРС-у у земљишној земљишној књижици. Тиме би МЕРС постао рекордер хипотеке.
Ако зајмодавац прода белешку, МЕРС ће ажурирати своје податке у вези са хипотеком. Сервисер хипотеке може га уклонити из базе података МЕРС слањем захтева да се деактивира. МЕРС ће заузврат обавестити Фанние Мае. Ако сервисер хипотеке жели у потпуности да прекине чланство у МЕРС-у, мора о томе обавестити и Фанние Мае што је пре могуће.
МЕРС може донекле дјеловати као мјера уштеде трошкова јер дјелујући као хипотекарни корисник смањује трошак евидентирања преноса хипотеке са једног зајмодавца на другог.
База података изазвала је неке критике, јер је током стамбене кризе 2008. године систем понекад отежавао разрешавање ко је заправо имао хипотеке. То је створило изазов за власнике кућа који се суочавају са оврхом или ослобађањем од својих кредита, јер су требали знати ко је држао хипотеке како би развили неки облик правног лека.
