Које су минималне закупнине?
Минимални износ закупа најнижи је износ који закупац може очекивати током трајања закупа. Рачуновође израчунавају минималне исплате закупа како би лизингу додијелили садашњу вриједност како би се закуп правилно евидентирао у пословним књигама компаније.
Начин израчунавања минималних плаћања закупа наведен је у Извјештају о стандардима финансијског рачуноводства бр. 13 (ФАС 13) „Рачуноводство најмова“, који је 1980. објавио Одбор за стандарде финансијског рачуноводства (ФАСБ).
Формула за минималне исплате закупа и процену закупа
Формула садашње вредности обухвата минималне исплате закупа и вредност укупног закупа. Закупљена опрема често има преосталу вредност на крају рока закупа, што је процена износа вредности преостале у закупљеној имовини.
Сігналы абмеркавання ПВ = и = 0∑н + (1 + р) нРес гдје: ПВ = Садашња вриједност минималних плаћања закупаПмти = Плаћање закупа за период ир = Камата = Број периода плаћањаРес = Преостали износ
Шта вам говори израчунавање минималних закупа?
Обрачун минималне закупнине важан је део рачуноводствене анализе која се зове тест опоравка улагања (тест од 90%). Овај тест се користи да се одлучи да ли закуп треба евидентирати у пословним књигама компаније као оперативни или капитални закуп. Рачуноводствени третман за минималне исплате закупа разликује се у зависности од тога да ли сте закупац или закупац.
Када компанија не може да приушти потпуно куповину опреме или очекује да ће она имати кратак век трајања, може се одлучити за закуп опреме. Закуподавац је власник опреме и изнајмљује је. Закупац пласира закуподавцу редовно плаћање за употребу опреме. Очекује се да закупац изврши минималну уплату током уговорног периода када је опрема закупљена. Минимално плаћање је познато као минимално плаћање закупа.
Минимална плаћања закупа су плаћања закупа током трајања закупа, укључујући износ било које опције купње, премије и било које загарантоване преостале вредности, искључујући било какву закупнину која се односи на трошкове које мора да подмири закупац и било који потенцијални најам.
Иако здрав разум сугерира да минимална плаћања закупа од 12-месечног закупа од 1.000 долара месечно треба да буду 12.000 долара, овај број може бити компликован уговорним клаузулама. Трошкови извршења као што су одржавање и осигурање обично се искључују јер су они одговорност закуподавца, али на трошкове закупа могу се додати и други фактори.
Укључују све гаранције даваоца лизинга закуподавцу у погледу преостале вредности закупљене имовине на крају закупа, као и било каква плаћања за необнављање закупа. Након што се оне урачунају, закуп се може доделити разумна садашња вредност за рачуноводствене сврхе.
Пример минималних закупа и садашње вредности
Вредност закупа процењује се дисконтирањем минималних закупа. Користимо пример да утврдимо колико ће закуп коштати данашњим доларима. Компанија узима трогодишњи закуп за више тешких теретних возила.
Минимално плаћање закупа месечно износи 3.000 долара месечно или 36.000 долара годишње. Закупци такође наплаћују камате као надокнаду за закуп своје опреме. У овом случају, каматна стопа је 5% годишње, или 5% / 12 = 0, 417% месечно. Да би се израчунала садашња вредност (ПВ) изнајмљених камиона, преостала вредност се мора узети у обзир. Преостала вредност је вредност камиона након истека периода закупа. Претпоставимо у овом случају да је преостала вредност 45 000 долара.
Годишња каматна стопа на закуп користи се као дисконтна стопа при израчунавању ПВ. ПВ у закупу за теретна возила може се израчунати помоћу ПВ формуле, укључујући остатак у прорачун, како слиједи:
Сігналы абмеркавання ПВ === 1.051 $ 36.000 + 1.052 $ 36.000 + 1.053 $ 36.000 + 1.053 45.000 $ 34.285, 71 + 32.653, 06 $ + 31.098, 83 + 38.873, 53 $ 136.911, 13
По данашњој вредности, за најам ће се рећи да кошта 136.911, 13 УСД.
