Гентрификација се односи на прилив богатих људи у постојеће градско суседство. Процес - који доноси промене у карактеру и култури подручја, заједно с повећањем најамнина и вредности имовине - одвија се у одабраним градским областима широм САД-а, укључујући Нев Иорк Цити. Недавни извештај НИУ Фурман Центра анализирао је гентрификацију унутар подграђа Њујорка. Он дефинише „гентрификационе“ четврти као оне које су биле релативно ниског дохотка 1990. године (у дну 40% града), али које су у наредне две деценије доживеле већи раст од просечне станарине.
Уз ове критеријуме, у извештају је утврђено да је од 55 градских четврти, 15 класификовано као гентрификујуће. Поред тога, извештај је категорисао седам као не-гентрификујуће - четврти која су имала ниски приход у деведесетима без драматичних промена у последњих 20 година - а остали су четврти са високим приходима који су већ били у првих 60% деведесетих.
Од пет округа НИЦ-а, Бруклин и Манхаттан имају лавовски део гентрификационих насеља, а следе их Бронк и Куеенс; Статен Исланд није имао ниједног. Ево 15 суседства, абецедно по попису града, заједно са процентом промене просечне закупнине сваког квартала између 1990. и 2010-2014. Године, као што је приказано у извештају о стању становања и околине државе НИУ Фурман Центер у држави Нев Иорк. Такође приказујемо данашњу (тренутну од 13. марта 2017.) средњу продајну цену, станарину и приходе домаћинства, преноси Трулиа.цом.
ТХЕ БРОНКС
Моррисаниа / Белмонт
Процентуална промена просечне најамнине између 1990. и 2010-2014.: 23, 5%
Средња продајна цена данас: 370 000 УСД
Медијан најам по месецу данас: 1.975 долара
Средњи приход данас у домаћинству: 24, 419 УСД
Мотт Хавен / Хунтс Поинт
Проценат промене просечне закупнине између 1990. и 2010-2014.: 28, 0%
Средња продајна цена данас: Н / А
Медијана најам по месецу данас: Н / А
Средњи приход домаћинстава данас: 20 409 УСД
БРООКЛИН
Бедфорд-Стуивесант
Процентуална промена просечне најамнине између 1990. и 2010-2014.: 36, 1%
Средња продајна цена данас: 712, 500 УСД
Медијан најам по месецу данас: 2, 275 долара
Средњи приход домаћинстава данас: 40, 625 долара
Бровнсвилле / Оцеан Хилл
Проценат промене просечне закупнине између 1990. и 2010-2014.: 20, 5%
Средња продајна цена данас: 400 000 УСД
Медијан најам по месецу данас: 1850 УСД
Средњи приход домаћинстава данас: 26, 274 долара
Бусхвицк
Процентуална промена просечне најамнине између 1990. и 2010-2014.: 44, 0%
Средња продајна цена данас: 793, 000 УСД
Медијан најам по месецу данас: 1.950 УСД
Средњи приход домаћинстава данас: 36 406 УСД
Нортх Цровн Хеигхтс / Проспект Хеигхтс
Процентуална промена просечне најамнине између 1990. и 2010-2014.: 29, 9%
Средња продајна цена данас: 955, 500 УСД
Средњи најам по месецу данас: 3.000 долара
Средњи приход данас у домаћинству: 74, 205 УСД
Соутх Цровн Хеигхтс
Проценат промене просечне закупнине између 1990. и 2010-2014.: 18, 1%
Средња продајна цена данас: 625 000 УСД
Просечна цена најма по месецу данас: 3.350 УСД
Средњи приход домаћинстава данас: 36, 387 долара
Сунсет Парк
Проценат промене просечне закупнине између 1990. и 2010-2014.: 23, 9%
Средња продајна цена данас: 460, 000 УСД
Средњи најам по месецу данас: 2.100 долара
Средњи приход данас у домаћинству: 38.080 УСД
Виллиамсбург / Греенпоинт
Проценат промене просечне најамнине између 1990. и 2010-2014.: 78, 7%
Средња продајна цена данас: 815 000 УСД
Средњи најам по месецу данас: 3.600 долара
Средњи приход домаћинстава данас: 32, 697 долара
МАНХАТТАН
Централ Харлем
Проценат промене просечне закупнине између 1990. и 2010-2014.: 53, 2%
Средња продајна цена данас: 863, 500 УСД *
Просечна цена најма по месецу данас: 2, 500 УСД *
Средњи приход домаћинстава данас: $ 35, 866 *
* Подаци за Харлем
Еаст Харлем
Процентуална промена просечне закупнине између 1990. и 2010-2014.: 40, 3%
Средња продајна цена данас: 863, 500 УСД *
Просечна цена најма по месецу данас: 2, 500 УСД *
Средњи приход домаћинстава данас: $ 35, 866 *
* Подаци за Харлем
Доња источна страна / кинеска четврт
Проценат промене просечне закупнине између 1990. и 2010-2014.: 50, 3%
Средња продајна цена данас: 1, 256, 000 УСД
Средњи најам по месецу данас: 4.500 долара
Средњи приход домаћинстава данас: 38, 333 долара
Морнингсиде Хеигхтс / Хамилтон Хеигхтс
Проценат промене просечне закупнине између 1990. и 2010-2014.: 36, 7%
Средња продајна цена данас: 980 000 УСД
Средњи најам по месецу данас: 6.200 УСД
Средњи приход домаћинства данас: 58.445 долара
Васхингтон Хеигхтс / Инвоод
Процентуална промена просечне најамнине између 1990. и 2010-2014.: 29, 3%
Средња продајна цена данас: 850 000 УСД
Средњи најам по месецу данас: 6.500 долара
Средњи приход домаћинстава данас: 34, 184 долара
КУЕЕНС
Асториа
Проценат промене просечне закупнине између 1990. и 2010-2014.: 27, 6%
Средња продајна цена данас: 662, 500 УСД
Медијан најам по месецу данас: 2, 575 долара
Средњи приход данас у домаћинству: 54.020 УСД
Доња граница
Као и многа градска подручја широм САД-а, Нев Иорк Цити има много четврти која су подвргнута гентрификацији. Из перспективе улагања, куповина на гентрификационом тржишту може имати смисла, али има и неких недостатака које треба размотрити. Иако тај процес сигурно може довести до неких позитивних промена у заједници - на пример, смањеног криминала, повећане економске активности и нових улагања у зграде и инфраструктуру - користи од њих највише уживају нови доласци, а не етаблирани становници.
ПБС филм "Ратови застава" показује да гентрификовано суседство може постати "жртва сопственог успеха." Повећање станарине и вредности имовине, заједно са "узлазном спиралом пожељности", може нарушити квалитете који су први привлачили нове становнике. место. Према филму, „Када успех дође до суседства, не долази увек до својих устаљених становника, а расељавање те заједнице је највише забрињавајући ефекат гентрификације.“
