Шта је Мелло-Роос?
Мелло-Роос је ад хоц пореска област у Калифорнији створена за финансирање инфраструктурног пројекта. Округ се може створити само уз одобрење две трећине бирача и дозвољава да се посебан порез обрачуна на његове становнике. Државни закон који дозвољава такве округе примењен је 1982. године као начин да локалне самоуправе заобиђу државно ограничење у повећању пореза на имовину из 1978. године.
Порезни закон Мелло-Роос остаје контроверзан. Калифорнијски програмери су знали да своје новоизграђене куће рекламирају као "Но Мелло-Роос!"
Разумевање Мелло-Рооса
Окруж са локалним заједницама Мелло-Роос (ЦФД) може створити град, округ или школски округ.
Мелло-Роос омогућава локалним властима или градским властима или школском округу да продаје обвезнице у циљу финансирања одређеног пројекта или услуге. Пројекти дозвољени калифорнијским законом крећу се од побољшања инфраструктуре до полиције и ватрогасних служби, школа, паркова и установа за бригу о деци.
Кључне Такеаваис
- Мелло-Роос је посебна област за процену пореза која је створена у Калифорнији да би финансирала локалну инфраструктуру или услуге. Порез се примењује само на становнике округа који имају користи од пројекта. новац за локалне пројекте упркос ограничењима горњег ограничења пореза на имовину из Предлога 13.
Пореска процена може се наплаћивати док се обвезнички дуг издан за дистрикт не отплати у потпуности са каматама.
Порекло Мелло-Рооса
Порез на Мелло-Роос назван је по покровитељима закона, сенатору државе Калифорнија Хенрију Меллоу и државном скупштини Микеу Роосу.
Њихов нацрт закона био је сметња приједлогу 13. Та измена Устава Калифорније ограничава порезе на имовину на 1% од процењене вредности и ограничава стопу повећања процене на 2% годишње.
Реалторс морају обавијестити потенцијалне купце ако се дом налази у округу за комуналне просторе Мелло-Роос.
Порез на Мелло-Роос процењује се на земљиште, али не заснива се на процењеној вредности имовине. То је начин на који се поставља око ограничења која је наметнула Пропозиција 13.
Данас се Мелло-Роос најчешће користи за стварање инфраструктуре или услуга подршке у и око нових дешавања. Такође пружа начин да се побољшају старије и мање имућне четврти које више не доносе довољно пореза на имовину да покрију основне услуге.
За и против Мелло-Рооса
Заговорници закона Мелло-Роос кажу да то омогућава изградњу нове стамбене зграде и уз ниже трошкове евентуалним купцима. Програмер који планира велику нову заједницу могао би или коштати финансирање нове инфраструктуре у и око заједнице или пренијети трошкове повећањем цена домова.
Противници указују на додатно пореско оптерећење и потенцијалне потешкоће продаје куће која за њу има посебну пореску процену.
Порез на Мелло-Роос углавном се не одузима од савезних пореза јер не задовољавају захтеве ИРС-а за одбитак.
Фини отисак на Мелло-Роосу
Обвезница коју је издао ЦФД сматра се заложним правом над имовином и неплаћање пореза може брзо резултирати искључењем из затвора, јер окрузи Мелло-Роос подлежу законима о убрзаном оврхама.
Закони су обавезни да обавесте потенцијалне купце ако је дом у ЦФД-у и стога је предмет посебне пореске процене.
Порези Мелло-Роос обично се наводе као ставка на годишњем рачуну за порез на имовину, мада повремено округ шаље власницима кућа посебан рачун. Жупанијске оцењивачке канцеларије воде евиденцију округа Мелло-Роос.
