Шта је закључавање зајма?
Закључак зајма односи се на обећање зајмодавца да ће дужнику понудити одређену каматну стопу на хипотеку и задржати ту стопу договорено временско раздобље.
Како ради закључавање зајма
Закључавање зајма гарантује зајмопримца да ће хипотекарни зајмодавац, након затварања, дати кредит са одређеном каматном стопом. Обично зајмодавци нуде понуде потенцијалним зајмопримацима који одражавају преовлађујуће каматне стопе у време понуде, а не у време поравнања. Наведена стопа укључује и маржу зајмодавца. Каматне стопе могу порасти или смањити се пре затварања, тако да кредитна блокада пружа зајмопримцу заштиту од повећања каматних стопа током периода закључавања. Зајмодавац ће понекад понудити закључавање зајма као специфичну стопу плус број бодова. Бодови представљају накнаду која се плаћа приликом настанка зајма ради примања ниже камате током његовог трајања.
Ако се рате смање, зајмопримац може имати могућност да се повуче из споразума. Вероватноћа таквог повлачења позната је као ризик од пада зајмодавца. Међутим, зајмопримац би требао веома пазити да споразум о закључавању омогућава повлачење.
У неким случајевима где преовлађујуће стопе опадају током периода закључавања, зајмопримац може имати могућност искористити предност плутајућег клаузуле за закључавање нове, ниже стопе. Као и код сваке карактеристике која повећава ризик каматне стопе за зајмодавца, резервација са променљивим падом биће доступна само уз додатни трошак зајмопримца.
Браве зајма обично трају 30 или 60 дана. Барем би требало да покрију период потребан зајмодавцу да обради захтев зајма зајма. Пример кратког периода закључавања је онај који истиче убрзо након завршетка процеса одобрења зајма. У неким случајевима овај период закључавања може бити кратак и неколико дана. Зајмопримац може преговарати о условима закључавања зајма и често продужити рок закључавања уз накнаду или нешто вишу стопу.
Кредитна блокада пружа зајмопримцу заштиту од повећања каматних стопа током периода закључавања.
Лоан Лоцк вс.
Вриједно је разликовати закључавање зајма и обавезу за кредит. Обавеза о зајму може се односити на комерцијалну кредитну линију, али када се користи у вези са хипотекарним уговором, тај израз се односи на намеру зајмодавца да убудуће позајми одређени износ у неодређеној тачки. Обавеза може или не мора садржавати блокаду зајма. Генерално, зајмопримац користи обавезу зајмодавца да своју понуду учини атрактивнијом за продавца имовине у конкурентном окружењу за надметање.
