Шта је Ландоминиум?
Ландоминиум се односи на јединицу, саграђену као део стамбеног објекта, чији је власник и јединица и земљиште на коме је изграђен.
Разумевање Ландоминијума
Ландоминиум је своје име добио по кондоминијуму, који је постао популаран појам у шездесетим годинама прошлог века за описивање јединице у приватном власништву у стамбеној згради. Изван стана су заједнички простори отворени за све власнике станова - лоби, гаража или базен. Земљиште на којем зграда стоји обично је у власништву градитеља. Ово се не сме бркати са задружним моделом који је уобичајен у Нев Иорку, у којем чланови поседују акције у згради и плаћају да би закупили одређену јединицу.
Ландоминиум комплекс проширује се на моделу кондоминијута спајајући стамбени објекат са земљом на којој је изграђен. Власници кућа добијају додатну корист од услуга које пружа удружење власника кућа (ХОА): управитељ имовине води рачуна о заједничким просторима као што су клупска кућа или рекреациони центар. Руководилац такође може преузети одговорности које би општина била у традиционалним четвртима, као што је уклањање снега или смећа. Неки програмери покривају осигурање власника кућа за купце ландоминијума.
Ландоминиум комплекси такође имају тенденцију да укључују класификацију заједничког простора који се обично не налази у кондоминијум комплексима: ограничена заједничка површина. Пример ове врсте подручја може укључивати паркинг зону или базен предвиђен за употребу у једној групи јединица, али не и опште власништво.
Свака продаја ландоминијума где ће купац бити предмет чланства у ХОА-и мора укључивати откривање важних детаља удружења. Они обично укључују све споразуме или ограничења која им намеће ХОА, финансијски извештај и било које планове за физичка унапређења од стране ХОА-е. Могуће је да потенцијални купац ландоминијума потврди да удружење има довољно финансијских резерви да покрива своје унутрашње и спољне обавезе у краткорочном и средњорочном року. Захтеви се разликују у зависности од надлежности, али се ови документи често називају пакетом за даљњу продају. Купац у већини места има 15 дана да одустане од продаје након што прими пакет за даљњу продају.
Ландоминиумс као заједнице пензионера
Ландоминиум модел показао се посебно прикладним за старије купце домова. Ове особе теже траже мање домове са малим одржавањем. Ландоминиуми често задовољавају те потребе, са карактеристикама као што су једнокатница и кућно медицинско особље. Како се планирало коришћење земљишта развило, планирани развој јединица (ПУД-ови) постају све чешћи. Ови свеобухватни дизајни за заједнице обично садрже комплексе ландоминијума који живе у пензији, уз централизовану куповину и традиционалну изградњу породичних кућа.
