Инвеститори који траже изложеност некретнинама могу тражити инвестиционе некретнине за куповину и издавање у закуп или могу купити акције улагача у некретнине (РЕИТ). Постати изнајмљивач нуди већу корист и већу шансу за остваривање великог поврата, али долази са дугом списком гњаважа, попут прикупљања станарина и одговарања на питања одржавања. РЕИТ-ови пружају много једноставнији начин улагања у некретнине и остваривање сталног дохотка кроз дивиденде, али они дају мању контролу и њихов нагиб је мањи него код имовине изнајмљивања.
Ландлорд Прос
Постати изнајмљивач нуди неколико предности. Можда је највећа предност полуга. Инвеститори са добрим кредитом могу купити имовину за изнајмљивање са само 20% смањења, а остатак финансирају. Стога, новчани трошак инвеститора на имовини од 100.000 УСД износи само 20.000 УСД. Ако се вредност имовине у првој години повећа за 20%, што се не чује на врућем тржишту некретнина, тада инвеститор ужива стопостотни поврат.
Иако се хипотекарне уплате морају извршити на финанцираном износу, паметни инвеститор у некретнине зарађује довољно новца од прихода од закупа да покрије хипотеку, а новац остане као добит. То омогућава инвеститору да зарађује како од апрецијације имовине, тако и од плаћања станарине од станара.
Ландлорд Цонс
Постати посједник је много више практичне инвестиције него посједовање дионица РЕИТ-а. Многи људи који су се упустили у посао куповине некретнина за изнајмљивање брзо су сазнали да време потребно за управљање свим имањима постаје још један посао са пуним радним временом. Особа која размишља о куповини некретнина за изнајмљивање требало би да се припреми за дугорочно ангажовање, или да буде спремна да плати професионалном менаџеру имовине који ће се односити на ситнице, као што су оглашавање слободних радних места, прикупљање станарине и бављење преступним станарима.
Онда су ту небројени трошкови око власништва над имовином. Зависно од начина на који је написан уговор о закупу, станодавац би могао бити финансијски одговоран за све, од пушчане славине до разбијеног фрижидера. Ово може брзо да се претвори у зараду инвеститора. Штавише, бављење безобразним телефонским позивима касне ноћи сваки пут када се тоалет станара не испрати правилно може угрозити квалитету живота.
РЕИТ Прос
Можда је највећа предност куповине акција РЕИТ-а, а не изнајмљивања некретнина једноставност. Улагање у РЕИТ омогућава дељење процене вредности и прихода од закупа без учешћа у гњаважи са стварном куповином, управљањем и продајом имовине. Диверзификација је још једна корист. Изградња разноликог портфеља сопствених некретнина за изнајмљивање захтијева огроман буџет и много времена и стручности. Улагање у прави РЕИТ нуди диверзификацију која је спремна за вас у једној једноставној куповини. Поред тога, иако су некретнине за изнајмљивање потенцијално уносна улагања, оне могу бити веома неликвидне, посебно када тржиште некретнина постане меко. Акције РЕИТ-а, с друге стране, могу се искористити за готовину у једном петоминутном телефонском позиву.
РЕИТ Цонс
РЕИТ-овима недостаје предност полуге која се нуди финансирањем закупа имовине. Пошто је по закону РЕИТ потребан да расподељује 90% своје добити инвеститорима, то оставља само 10% да расту компанију улагањем у додатне некретнине. Сходно томе, цене акција РЕИТ-а ретко расту једнако брзо као, рецимо, технолошке компаније из Силицијумске долине, које ретко исплаћују дивиденде и обично уложе сваки пени свог профита у раст и иновације.
Улагање у РЕИТ нуди мању контролу него власништво. Када инвеститор купи некретнине за изнајмљивање, инвеститор може видети, додирнути и помирисати сваку некретнину пре него што је власник. Инвеститор може истражити локално тржиште најма и испитати податке о томе како су се сличне некретнине недавно одржале. Куповина акција РЕИТ значи да предавање те контроле неком другом. То може бити идеално за инвеститоре који не желе доносити такве одлуке, али онима који преферирају практични приступ можда би било и боље као станодавци.
