Преглед садржаја
- Шта је инсценација?
- Предности инсценације
- Како инсценација утиче на време на тржишту
- Како инсценација утиче на продајну цену
- Трошак инсценације
- Профессионал вс. ДИИ Стагинг
- Како пронаћи професионалну помоћ
- Доња граница
Изложбе у кући постале су „обавезно за продавце“. Око 77% купчевих агената рекло је да уређење куће олакшава потенцијалним купцима да визуелно представе некретнину као будући дом. Анализе индустрије показују да се куће у фазама продају брже и за више новца од оних које су нестабилне.
Кључне Такеаваис
- Уређивање куће представља курирано опремање и припрему ненасељене куће која се продаје на тржишту некретнина. Учесници кажу да постављање куће може повећати продајну цену куће и вероватноћу да се она брзо продаје, јер помаже потенцијалним купцима да боље замисле како можете да искористите подесни простор. Међутим, смештање долази са трошковима: мораћете да платите штићеник као и да платите закуп за намештај и кућне акценте, док кућа остаје непродана. Овде вадимо ове трошкове и користи да бисте видели ако се упризорење у кући заиста исплати.
Шта је инсценација?
Добра инсценација је „облик визуелног трговања на коме се заснивају неке основе дизајна ентеријера“, каже Гордон Робертс, брокер из Сотхеби'с Интернатионал Реалти . „Циљ инсценације је да ласкате имање, али не будете превише очигледни у њему, попут одевања, а да не привучете посебну пажњу на оно што носите.“
Мелинда Массие, власница Форт Вортх-а фирма која организује дом, каже да добра инсценација купцима омогућава да се замисле у кући; показује своје добре особине и скрива недостатке; претвара чудне просторе у употребљиве просторе; ствара расположење (глумци то називају "емоционално" инсценирање); и чини да дом изгледа значајно боље на фотографијама.
Предности инсценације
Сценирање је тек недавно постало истакнуто - пре 20 година нико се није бринуо због инсценације. Као што се у посту на легалној веб локацији „НОЛО.цом“ истиче, „Давање вашег дома добром прању и сакривање мачјег легла сматрало се довољно пре него што је поставила знак„ на продају “. све више и више продаваца домова у многим деловима САД-а укључује услуге кућних штићеника. “Због тога је врло вероватно да ће се ваша имовина такмичити са кућама које су професионално организоване. Поред тога, огромна популарност емисија ХГТВ повећала је очекивања купаца.
Стагер може да помогне и вашем мрежном списку. Запањујући број људи - 95% према извештају Националне асоцијације некретнина (НАР) - користи Интернет током претраге у кући. То значи да се ваш дом морао боље показати на мрежи. Снимање и фотографије професионалног стручњака могу вам помоћи да то учините - и сачувајте свој дом од фотографија страшних некретнина.
Размотрите поврат улагања. Као што истиче Сид Пинкертон, штрајк са сједиштем у Нев Иорку, ако нађете финансијског планера који би могао да вам врати поврат улагања (РОИ) од 5%, 10% или понекад чак 20%, "не би" Мислите ли да су геније? Па, то је добар глумац."
Како инсценација утиче на време на тржишту
Удружење за организовање некретнина (РЕСА) поседује калкулатор уштеде у фазама који вам омогућава да схватите колико времена и новца (хипотекарних плаћања, трошкова преношења итд.) Уштедите ако посложите свој дом пре него што га уврстите у спис. Његов „Водич за потрошаче при уређивању некретнина“ извештава да су куће које нису биле инсцениране пре ковања на тржишту у просеку 143 дана.
Једном када су ове куће постављене, они су продати за 40 дана. Куће које су инсцениране пре набрајања у просеку су 23 дана биле на тржишту. Можете очекивати разлике од државе до државе - у калифорнијским кућама које се продају пет пута брже, у Орегону седам пута брже - али „брже“ је кључна реч овде.
Како инсценација утиче на продајну цену
Према извештају НАР-а, 58% продавача некретнина верује да купци нуде више новца за инсцениране домове (29% мисли да нуде од 1% до 5% више; 21% је повећање повећало на 6% на 10%; 3% је ставило чак 20%). Само 14% некретнина није сматрало да би постављање било каквог утицаја на продајну цену куће. Хоме Стагинг Ресоурце, организација која нуди тренинге и ресурсе стајдерима, још је бичнија у инсценацији (као што бисте очекивали): На њеном веб сајту се наводи да је у истраживању 3.500 инсценираних домова 46% продато за 10% више него што би желели су неозначени.
Ари Харков, брокер за компанију Халстеад Проперти, наводи још један потенцијални резултат добре инсценације: Ако користите сопствени намештај и ако постављање изгледа заиста добро, понекад ће и купац тражити да купи намештај.
Трошак инсценације
Ово је једна од оних "то зависи" ситуација. Није могуће ставити тачну цену у фазону јер постоји толико много променљивих: држава и град у којем се некретнина налази; било да се ради о празном имању или оном у којем се живи (празна имања заиста требају додати нешто намештаја, јер, како каже агентица Сисси Лаппин, „Видјети празну кућу је као да се гледате у огледало голи - видите сваки промашај! ”); да ли желите да штагер направи пролаз и напише извештај; да ли желите комплетан дом помоћу сопственог намештаја или неког добављача стагера; или да ли желите да све собе буду готове или само дневни боравак и кухиња.
Неки стагери наплаћују по сату, други имају одређену накнаду. Обавезно будите јасни о свим условима било којег уговора који потпишете, као што су почетна накнада, време и додатни трошкови, укључујући изнајмљивање намештаја.
Последњих неколико година појавила се нова категорија инсценације - виртуелна сцена у којој се намештај и прибор фотокопира у собе. Вриједно је размотрити фотографије на мрежи и нису толико скупе као стварне инсценације. Али потпуно је откривање апсолутно неопходно. Харков каже да би на сајту требало бити две фотографије - једна стварна, једна фотографисана. Додаје да постоје подаци који показују да виртуелне инсцениране фотографије на веб локацији повећавају број прегледа и могу некога уверити да некретнину вреди погледати.
Профессионал вс. ДИИ Стагинг
Размислите о дизајнерским вештинама, времену и енергији које ће захтијевати постављање и будите реални да ли бисте сами могли да преузмете задатак. Један глумац цитиран у блогу Брицк Ундергроунд није изрекао речи: "Већина домова које видим да нису професионално инсценирана као да Поттери Барн задовољава баки-ме-пад-ове." Ако мислите да сте спремни за изазов, погледајте савети у „ Како поставити дом за брзу продају и инсценирати свој дом као професионалац бесплатно“ .
Како пронаћи професионалну помоћ
За разлику од неких занимања, не постоји службени субјект за лиценцирање и не постоји лиценцни испит за полагање. Скоро свако може себе назвати стагером, тако да је најбољи начин да пронађете добру препоруку од продавача које знате ко је користио и постигао успех са одређеним штићеником или од вашег брокера. Добар брокер ће имати везе са добрим играчима.
Доња граница
Трошкови организовања професионалца - некога ко има одличне резултате у бизнису, звучном дизајну и који вам се препоручује - могу значити новац у банци за вас. Ако вам инсценација помаже да што прије продате свој дом (спречава га да траје толико дуго да се људи почну питати шта није у реду с њим); ако вам уштеде месец или више трошкова преноса; ако створи ону врсту зујања која доноси понуде изнад тражене цене, онда се ваш новац добро троши. Како каже Крисзтина Белл, штићеник у Атланти, „Коштање више не кошта - просечни трошкови комплетне фазе су обично много мањи од вашег првог снижења цена.“
Више савета о продаји потражите у одељку Дос анд Дон'тс оф Сале а Хоусе анд Сале иоур Хоусе? Избегавајте ове грешке.
