Шта је имплицитна гаранција погодности за живот?
Подразумевана гаранција за становање је нестабилна гаранција да изнајмљивање имовине испуњава основне животне и безбедносне стандарде пре окупације и да ће их наставити испуњавати током трајања заузећа. Она се односи само на закупнине или закупе стамбених објеката, а не на комерцијалне некретнине, јер у њима не живе станари комерцијалних објеката. Чак и ако закуп заправо не даје ову гаранцију у писаној форми, то се подразумева у закупу.
Кључне Такеаваис
- Подразумевана гаранција погодности становања је нестабилна гаранција да је закупнина у складу са основним животним и безбедносним стандардима. Локални грађевински прописи чине основу ових стандарда. Домаћин је одговоран за осигурање да је испуњена гаранција о прихватљивости, а не закупац..
Како делује прикривена гаранција погодности становања
Локални грађевински прописи описују стандарде којима јединице за изнајмљивање морају да се испуне. Као опште правило, подразумевана гаранција погодности за становање значи да је станодавац обезбедио:
- Вода која се пије
Станари морају бити сигурни да ће писмено обавијестити станодавца да постоје неповољни услови и моћи да докажу да су то учинили ако станодавац одбије извршити поправку.
Предности и недостаци имплицитне гаранције погодности за живот
Једна од главних предности је та што станар никада није одговоран за осигуравање испуњења гаранције о прихватљивости. Уместо тога, закуподавац је законска одговорност да обезбеди испуњење гаранције и да предузме кораке ка омогућавању усељивости чим сазна за било која питања. Станодавац чије јединице закупа не испуњавају ове услове познат је као гњавар.
Станари који живе у ненасељеним јединицама имају правне лекове да приморају станодавце да извршавају своје обавезе, укључујући тужбу станодавца за смањење закупа или задржавање најамнине до поправке. (То не значи неплаћање станарине; новац од закупа треба да се унесе у посебни банковни рачун.) Ако станодавац тужи због неплаћања закупнине, закупац мора водити рачуна за кршење гаранције за становање.
Станари морају бити сигурни да су станодавцу писмено обавијестили о свим нестандардним условима и били у стању да докажу да је таква обавијест дата. Станари који имају станодавце који одбијају да испуне гаранцију имају право да раскину постојећи закуп или изврше неопходне поправке које не коштају више од месец дана закупа. У овом другом случају, станари требају документовати услове становања путем фотографија и чувати копије рачуна за све трошкове поправка.
Коначно, треба размотрити неколико других законитости. Изнајмљивање стана или станарског простора уз потпуну свест о проблемима који су у супротности са усељености може кршити гаранцију. Другим речима, не можете, да уштедите новац, намерно изнајмити стан за који се зна да је без топле воде, а затим покушати да тужите станодавца. Такође, станодавци имају законску количину разумног времена, за које се обично сматра да не траје више од 30 дана, да поправе или реше било која питања. Као што је горе наведено, станари морају и даље плаћати најамнину ако и даље живе у просторијама, чак и без гаранције.
