Шта је хипотекација?
Хипотека се дешава када је средство заложено за обезбеђење зајма, без одустајања од права власништва, поседа или права власништва, као што је приход који ствара имовина. Међутим, зајмодавац може одузети имовину ако услови споразума нису испуњени.
Изнајмљивање имовине, на пример, може проћи хипотеку као залог против хипотеке коју је издала банка. Иако имовина остаје обезбеђена, банка нема потраживања од прихода од најма која долази; међутим, ако посједник неплати зајам, банка може одузети имовину.
Како функционира хипотекација
Хипотека се најчешће јавља код хипотекарних кредита. Зајмопримац технички поседује кућу, али како се кућа заложила као обезбеђење, хипотекарни зајмодавац има право да одузме кућу ако дужник не може да испуни услове отплате уговора о зајму - који су се догодили током кризе оврхе. Ауто кредити су на сличан начин осигурани помоћу возила. С друге стране, необезбеђени зајмови не делују са хипотеком јер не постоји обезбеђење за захтев у случају неплаћања.
Пошто хипотека пружа зајмодавцу сигурност због обезбеђења зајма, зајмопримац је лакше осигурати зајам, а зајмодавац може понудити нижу каматну стопу него за зајам који није зајамчен.
Кључне Такеаваис
- Хипотека се дешава када је средство заложено за обезбеђење зајма, без одустајања од права власништва, поседа или права власништва, као што је приход који ствара имовина. Хипотека се најчешће јавља код хипотекарног кредитирања, где дом служи као обезбеђење, али банка то чини нема никаквих потраживања од новчаних токова или прихода који се од тога остваре, осим ако зајмопримац не извршава обавезе. Позајмљивање маргина на брокерским рачунима је други уобичајени облик хипотеке који се налази у трговању хартијама од вредности и инвестирању у њега.
Посебна разматрања: Хипотека у инвестирању
Маргин позајмљивање на брокерским рачунима је још један уобичајени облик хипотеке. Када се инвеститор одлучи да купује по маржи или кратко, они се слажу да се те хартије од вредности могу продати ако је потребно, ако постоји маргин позив. Инвеститор поседује хартије од вредности на свом рачуну, али посредник их може продати ако изда маргин позив који инвеститор не може да испуни, како би покрио губитке инвеститора.
Када банке и брокери користе хипотекарно обезбеђење као обезбеђење да подупиру сопствене трансакције и трговања споразумом свог клијента, како би се осигурали нижи трошкови зајма или рабати на провизије. То се назива рехипотхецатион.
Иако неке врсте репоновања могу допринети функционисању тржишта, ако је колатерала прикупљена ради заштите од ризика неиспуњења друге уговорне стране поново преусмерена, она можда неће бити доступна у случају пропуста. То са своје стране може повећати системски ризик и појачати стрес на тржишту узрокујући ланчану реакцију продаје имовине. Дакле, када је колатерала рехипотезирана, инвеститори морају схватити колико је ланац колатерала дуг.
