Преглед садржаја
- Технички оријентисана кућа-лов
- Делуке домови и приградски локали
- Утицај повећања прихода
- Доња граница
Економски опоравак био је добар за многе Американце, а једна од нуспојава је скок куповања кућа међу миленијима. Они, посебно у касним 20-им и раним 30-им, водећи су у налогу, с тим да су стопе власништва над кућама међу овим групама два до четири пута веће од осталих старосних група у годинама 2014–2016, према истраживачком извештају Фанние Мае.
„Дошло је до прилива миленијских домова кућа јер су старији миленијали имали времена да се развију у каријери и отплате дуг за студентски кредит“, каже Стуарт Еисенберг, национални директор за некретнине и грађевинску праксу рачуноводствене фирме БДО УСА, ЛЛЦ.
У међувремену, млађи миленијалци чешће изнајмљују како започињу каријеру, али према Еисенбергу, генерацијска промена у куповини кућа тек је у току. "Очекујте више поремећаја у наредних пет година, како се хиљадугодишња куповина кућа убрзава, " додаје Еисенберг.
Како миленијалци улазе на тржиште становања у већем броју, њему се приближавају на много другачији начин него претходне генерације купаца кућа.
Кључне Такеаваис
- Генерацијска смјена у куповини кућа је у току, а миленијалци (нарочито они у касним 20-им и раним 30-им) коначно почињу да купују стамбене некретнине. Технологија игра велику улогу у миленијском лову на куће, а ова генерација користи мобилне уређаје за претраживање, прегледајте некретнине и комуницирајте с агентима за продају некретнина. Миленијци се баве стартетским домовима у корист бољих некретнина, али одлучују се на куповину у предграђима, умјесто у скупљим урбаним подручјима.
Технички оријентисана кућа-лов
Миленијуми су посвећени својим уређајима, а за ову групу технологија игра централну улогу у куповини кућа. Према извештају Националне асоцијације за продају некретнина (НАР) за 2017. годину, 99% миленијала тражи онлине да би добили информације о кућама и куповини куће.
Миленијуми такође имају двоструко већу вероватноћу да ће у својим претрагама користити мобилне уређаје од старијих баби боомер-а, при чему 58% миленијалаца место где жели да купи преко свог паметног телефона или таблета. Према НАР-у, то директно утиче на начин на који агенти и посредници за некретнине приступају својој улози у процесу куповине.
"Дигитални напредак је променио начин на који се ради са некретнинама", каже Ким Ховард, агент за некретнине и суоснивач компаније Ховард Хомес Цхицаго. "Пре двадесет година агенти за продају некретнина вредновани су ради информисања. Сада, права вредност агента за некретнине је кроз њихове преговарачке вештине, односе са другим брокерима и њихову способност да буду у току са маркетиншким стратегијама и процесима."
37%
Проценат купац који се састоји од миленијала, наводи се у извјештају о генерацијским трендовима НАР 2019 Купац и Продавци.
Комуникација са Реалторс-ом
Миленијуми се такође разликују од претходних генерација по томе што они користе технологију за комуникацију са некретнинама. "Они више воле да већина комуникација буде путем текстуалне поруке", каже Јилл Хуссар, власница брокерске куће у Хуссар Реал Естатеу у Лакевоод Ранцху, Флорида.
Хуссар извјештава да миленијалци користе текстове да би изразили интерес за имовину, заказали састанке и поставили питања, док су телефонски позиви обично резервисани за хитније или хитније проблеме. Текстовно представљање представља најнепосреднију линију комуникације напред-назад.
НАР истраживање сугерира да се агенти прилагођавају овом захтјеву за електроничком комуникацијом, при чему 90% агената комуницира путем текста, а 94% путем е-поште. Још 36% ћаскања са клијентима путем тренутних порука.
Други дигитални утицај је у томе како агенти пописују куће. Хуссар каже да су миленијалци који се баве технологијом водећи агенти и посредници који уводе функције попут преноса уживо и видеа уместо традиционалних фотографија. "Видео снимци пружају публици шири приказ имовине, комуникације и локације", каже Хуссар, помажући агентима да изађу пред потенцијалне купце (тј. Милениле).
Потражња: Делуке домови и приградски локали
Миленијуми желе домове, али не желе само ниједан дом. Према чланку у часопису Реалтор Магазине , они све више прескачу кућицу стартера и одмах иду на нешто веће и скупље. Трећина миленијала који су купили куће 2018. године платили су 300.000 долара или више, што је стрми корак од 150.000 до 250.000 долара већина купаца се смањила за своју прву куповину.
И скоро половина миленијалних власника кућа - 47% - преферира предграђа у великом граду или руралним областима, наводи се у блогу интернет компаније за продају некретнина Зиллов. Тржиште закупа је играло улогу у томе што их је гурало према „бурбама“. Према подацима компаније Рентономицс из новембра 2019. године на веб локацији Апартмент Лист, цене закупа су порасле за 1, 3% од марта до јуна, што је најбржи раст у било ком тромесечном периоду од лета 2017. Годишње, укупне цене најма у односу на претходну годину порастали су за 1, 4% у 82 од 100 највећих градова у земљи - што је незнатно успоравање од 2014. до 2017. када су порасти износили чак 3, 5%, али и даље значајни.
"Цијене земље у цијелој земљи углавном расту у урбаним срединама, " каже Еисенберг, указујући на напоре за ревитализацију и преуређење који су многим градовима омогућили многобројни помак. Иако то значи више шетњи урбаним центрима са ресторанима, ноћним животом и приступом зеленим површинама, то је такође резултирало премиум ценама за становање по захтеву. Као резултат тога, "многи миленијалци који штеде трошкове одлучују да живе на периферији града или предграђа."
Утицај повећања прихода
Жеља за још луксузнијим ископавањем одражава кашњење миленијалаца на уласку на тржиште станова. Чекали су дуже свог дома и, сада када је време, желе место где могу дуго да остану. И они то коначно могу да приуште: Иако зарађују мање у просеку од својих родитеља, приходи миленијума расту - њихове плате на сату непрестано расту од 2011. Извештај са Паицхек-а и ИХС Маркет-а, који цитира Аццоунтинг Тодаи, примећује да они који раде у професионалним секторима зарадити просечну плату по сату од 26, 05 УСД, што је 5 УСД на сат више од типичног миленијског радника. Као резултат, они су позиционирани да приуште веће, скупље куће у односу на мањи горњи део фиксатора.
„Миленијули обично желе мање гњаваже“, каже Ховард, „зато су готова својства за усељење велика потражња“.
Доња граница
Миленијуми су оставили трајан утисак на стамбеном тржишту, а више еволуције може бити на путу како ова нова генерација кућа за куповину кућа уђе у сукоб. Фокусирање на позитивне утицаје настале миленијалима је кључно за одржавање те еволуције у перспективи. На пример, нагласак на технологији може резултирати поједностављеним, ефикаснијим процесом куповине кућа. А више миленијала који се сели у предграђа могло би помоћи у избалансирању ефеката растућих цијена станова у урбаним подручјима.
"Тржиште ће се прилагодити и проћи кроз промене као и увек, " каже Ховард, "а то само значи другачије тржиште, а не нужно и лоше."
