Преглед садржаја
- Предности за продавце
- Како купци победе
- Изјава МЛС 8.0
- Утицај Изјаве МЛС 8.0
- Остале понуде изван тржишта
- Обратите се агентима за некретнине
- Отићи онлине
- Приступите власницима домова
- Знајте поступак
- Доња граница
С обзиром да је инвентар некретнина и даље тесан на многим тржиштима у земљи, ви као потенцијални купац желите да останете испред своје конкуренције. Овде се појављују ванберзанске листе. Такодје познате и као тихе или џепне листе, ове се куће можда продају, али нису наведене на вишеструким листама услуга (МЛС). То значи да агенти за продају некретнина морају самостално да пронађу купце.
Списак домова са тржишта био је мало реткост у прошлости, али је стекао више потешкоћа у последњим годинама код власника кућа, чинећи ове листе делима секундарног тржишта сорти - нарочито у складу са све већом потражњом.
Нова политика Националног удружења Реалторс® позната као "МЛС Изјава 8.0" увелике ограничава ванберзанске листе.
Понуде које нису на тржишту могу се чинити контратубилним за продавца. На крају, потражња је више од инвентара, што значи да су у многим четвртима ратови за надметање уобичајени. Па зашто би продавци желели да раде тајне спискове и како их - купац - пронађите?
Кључне Такеаваис
- Ознаке изван тржишта су некретнине које се продају, али нису наведене на услугама вишеструког уврштавања. Неки продавци желе да офф-маркет листинг не би тестирао воде, одржао приватност, уштедео на провизијама или створио осећај ексклузивности који би могао резултирати. виша продајна цена. За купце, ванберзанске листе омогућавају приступ додатном инвентару, могућност уштеде ако је провизија нижа и могућност избегавања конкуренције за имовину у пожељном подручју. Продаја на тржишту која укључује само једног агента може понекад пружају врло мало простора за махање купцима који желе да преговарају о цени. Да би добили приступ овим списковима, купци могу директно да приступе агентима или власницима кућа или покушају да ступе у мрежу.
Предности за продавце
Неки домаћи продавачи се одлучују за ванберзанске листе како би тестирали воде, док други желе поступак приватније продаје или могућност преговора о нижој провизији продаје јер је укључен само један агент.
Неки власници кућа су мислили да џепни унос ствара привлачност која ће им донети већу цену. Напокон, ако је дом на листи и заврши са седењем на тржишту дуже од 30 дана, постоји велика шанса да ће потенцијални купци покушати да понуде ниске понуде. Без отказивања „дана на тржишту“ не постоји велика шанса да продавац буде подцењен.
Како купци победе
За вас као купца, предности продаје изван тржишта су двоструке. За почетак вам омогућава приступ залихама које други купци кућа не виде. Ако купујете на посебно врућем тржишту, џепне листе могу бити једини начин куповине куће. У редовним тржишним климама можете добити уговор делимично јер је провизија коју продавач мора платити нижа.
Нису сви купци кућа у потрази за примарним пребивалиштем. Можете тражити инвестицијску некретнину или куће за куповину и добити зарад добити. Списак изван тржишта у великом кварту може бити одличан начин за постизање тог циља.
Изјава МЛС 8.0 Јасна политика сарадње
Значајна препрека листићима изван тржишта дошла је са недавним проласком Националне асоцијације некретнина „Изјава МЛС-а 8.0 јасне политике сарадње.“ Ова политика, на снази од 1. јануара 2020., уз локалну примену обавезна до 1. маја 2020., захтева било који посредник за некретнине који учествује у услузи вишеструког уврштавања да у року од једног радног дана од продаје имовине јавности уступи њихов унос МЛС-у.
Практични утицај изјаве за МЛС 8.0
Вриједно је напоменути да МЛС Изјава 8.0 није закон у традиционалном смислу. Према Реалтор Доуг Вагнер из РЕ / Мак Вицтори, „Национално удружење некретнина је удружење владајућег друштва, а не правно лице, али сви чланови МЛС-а, посредници и агенти удружења морају се придржавати нове политике“.
Вагнер напомиње да лиценцирани агенти који нису Реалторс (који нису чланови НАР-а) нису везани овом политиком. Међутим, с обзиром на чињеницу да је 89% недавно купљених кућа користило некретнине или посредника и да је готово 7 од 10 лиценцираних агената за промет некретнинама, практични утицај је да се Изјава 8.0 односи на већину трансакција са стамбеним некретнинама.
Остале понуде изван тржишта
Срећом, МЛС Изјава 8.0 не значи крај ванберзанске листе. Нова политика НАР-а има уграђене опције које омогућавају агентима члановима и брокерима да одржавају и ограничене и пуне офф-маркет листе.
На пример, према МЛС Изјави 8.0, продавци могу искључити МЛС ИДКС или Интернет екран. Друга опција, позната као "канцеларијски ексклузивни" списак, такође је доступна продавцима који желе да задрже приватност. У случају ексклузивне канцеларије, агент може поделити унос са другим агентима у канцеларији или самим лицем са купцима.
Изјава 8.0 више не дозвољава одређене опције ван тржишта које су претходно доступне посредницима, као што су "приватне мреже котација". Остали, укључујући „ускоро долазак“ и „одложено приказивање“, биће под контролом локалних МЛС-а, али ће укључивати нова ограничења која спречавају агенте да их деле са купцима.
Према Вагнеру, мрежна веб локација Зиллов, која црта листе из података МЛС-а, али није члан НАР-а, није спречена да настави са сопственим ван-тржишним програмима као што су „Маке Ме Мове“, Ускоро, „ФСБО“ и "иБуиер."
Обратите се агентима за некретнине
Проналажење традиционалне, ексклузивне куће изван тржишта захтева мало домаћег посла и пуно умрежавања. Једном када одредите кварт који желите да купите, мораћете да саставите листу најбољих агената за продају некретнина и контактирате их о свим ексклузивним списковима за канцеларије.
Отићи онлине
Поред тога што директно контактирају агенте за продају некретнина, купци су им доступни на располагању алатке за проналажење уноса који нису из категорије МЛС, као што су „Продаја на продају од стране власника“ (ФСБО), огласима новина или чак Цраигслист. Као што је горе напоменуто, интернетска веб локација Зиллов потенцијалним продавачима и купцима нуди неколико офф-маркет програма.
Приступите власницима домова
Ако постоји неко подручје или насеље које вас посебно занима, једна од опција је да се директно пријавите код власника кућа. Можда ћете успети да нађете предводе покуцавањем врата или слањем маилова. Иако ће вас то коштати времена и новца - и не гарантује успех - постоји мала шанса да ће бар једна особа одговорити.
Не искључите занемарене некретнине, посебно ако знате да можете себи да приуштите поправке. Можда постоји власник куће који је толико преоптерећен трошковима одржавања - и онај који никада није веровао да би икада могао продати - да ће непожељна понуда бити благослов.
Само да не бисте провалили банку, пазите да исписујете маилове који су и јефтини и ефикасни. Уосталом, желите да изгледате што професионалније у свом приступу. И никад не знате док не питате, зар не?
Знајте поступак
Проналажење ванберзанске листе само је пола битке. Гледање договора је крајња игра, због чега купци ванберзанског уноса морају да знају и који су део процеса. Једном када склопите уговор, то је стандардни посао, али пошто агент вероватно представља обојицу, може постати мало замућен.
Позната и као продаја двоструке агенције - иако савршено легална - купцу може бити тешко да зна да ли агент има на уму своје најбоље интересе. Што је већа продајна цена, већа је провизија за агента. Ако купујете на тржишту са мало залиха, можда није важно да ли ћете добити најбољу понуду док дођете кући, али исплати се бити свјестан било каквог сукоба интереса.
Доња граница
Тржиште некретнина је и даље вруће у многим областима земље са више потражње него залиха. Фрустрирани купци којима је понуђена понуда кућа морају имати било какву предност коју могу добити. Иако МЛС Изјава 8.0 озбиљно ограничава приступ листићима изван тржишта, то их у потпуности не забрањује. Обавите домаћи задатак, схватите да постоје ризици и знајте да проналазак вашег следећег дома путем ванберзанске листе може бити вредно труда.
