Шта је кућна инспекција?
Кућна инспекција је испитивање стања некретнина. Обично се дешава у вези са продајом имовине. Квалификовани кућни инспектор процењује стање имовине, укључујући системе за грејање и хлађење, водовод, електрични рад, воду и канализацију, као и нека питања пожара и безбедности. Уз то, кућни инспектор ће потражити доказе о штетама од инсеката, воде или пожара или било којим другим проблемима који могу утицати на вредност имовине.
Кључне Такеаваис
- Кућна инспекција је испитивање сигурности и тренутног стања имовине, од оснивања до крова, укључујући разне системе (електрични, водовод и друго). Купац уређује и плаћа инспекцију куће и - у зависности од својих налаза - може да одлучи да пређе на затварање, преговарање купопродајне цене, захтев за поправку или отказивање купопродајног уговора. Инспекцијски преглед куће није исто што и процена куће, која је потребна и заказана од стране зајмодавца ради утврђивања вредности имовине за која купац тражи хипотеку. Када вреднује некретнину у инвестиционе сврхе, кућна инспекција је једна од бројних променљивих варијабли.
Како функционира кућна инспекција
Потенцијални купци кућа често ангажују кућне инспекторе да истражују некретнину и пруже им писмени извештај који детаљно описује стање имовине, укључујући процену потребних или препоручених поправака, брига о одржавању и било која друга потенцијално скупа питања. Кућни инспектор ће проценити физичку структуру куће, од темеља до крова, као и системе куће, постарајући се да дом буде шифран.
Кућна инспекција може много рећи домаћем купцу о новоизграђеној или постојећој кући која им може уштедјети новац и погоршање. Може идентификовати потребне поправке или пропусте градитеља и захтеве за одржавање. Продавци, ако изврше инспекцију пре стављања куће на тржиште, могу им пружити шансу да изврше структурне поправке или надограде / замену система који могу повећати вероватноћу продаје.
Непредвиђена инспекцијска контрола
Обично се кућна инспекција обавља након купопродајног уговора или уговора о куповини између купца и продавца. Из овог разлога, важно је да уговор укључује и ванредне случајеве инспекције (познате и као непредвиђене случајеве), што купцу омогућава време да пронађе инспектора, закаже и присуствује (ако жели) инспекцији, прими извештај инспектора. и одлучите како да поступите на основу информација које садрже.
У зависности од процене извештаја - која може да обухвати све, од материјалних недостатака који могу негативно утицати на вредност куће до козметичких недостатака, који не утичу на безбедност или функционалност - купац може да одлучи да настави са продајом, закаже додатне инспекције, преговара о продаји. цијене с власником куће (ако постоје озбиљни проблеми), затражите одређене поправке или откажите уговор. Ако купац затражи велике поправке, може тражити и поновну инспекцију са оригиналним инспектором како би се потврдило да је првобитни идентификовани проблем отклоњен.
На пример, азбест, плијесан / плијесан, термити, штеточине, радон или олово могу се извршити додатне инспекције или за провјеру канализационих водова, димњака или других грађевинских компоненти.
Кућна инспекција против процене
Кућну инспекцију, која се фокусира на тренутно стање куће, не треба мешати са проценом куће која утврђује вредност имовине. Оба су важни кораци у процесу који воде до продаје / куповине куће, али се изводе из различитих разлога.
Купац поставља инспекцију дома и може присуствовати томе да се едукује о стању и сигурности куће и његових система. Оцењивање, које обавља овлашћени или лиценцирани процењивач, захтева и заказује зајмодавац када је купцу потребна хипотека да би купио кућу; купац за њега обично није присутан. Процена може утицати на износ који купац може да позајми, али кућна инспекција неће. Процењивач користи неколико метода вредновања, укључујући упоредиве цене кућа, величину и квалитет куће, величину парцеле и друго, док инспектор само процењује стање куће.
Почетна инспекција и процена вредности улагања у некретнине
Процењивање некретнина може бити изазован процес. Резултат кућне инспекције је само једна варијабла у овом процесу. Улагање у некретнине је слично улагању у акције. Постоје две основне методологије: апсолутна вредност и релативна вредност. Дисконтирање будућег нето оперативног прихода (НОИ) од имовине одговарајућом дисконтном стопом слично је вредновању дисконтираног новчаног тока за залихе. Интегрисање модела мултипликатора бруто прихода у некретнине такође је упоредиво са проценом вредности вредности са залихама.
У обе методе процене вредности некретнина од пресудног је значаја за одабир одговарајуће стопе капитализације или захтеване стопе поврата имовине. Ово је умањено за апрецијацију вредности или амортизацију.
