Шта је кућни капитал?
Праведност дома је вредност интересовања власника куће за њихов дом. Другим речима, тренутна тржишна вредност некретнине умањена за заложно право везано за ту некретнину. Износ капитала у кући или његова вредност флуктуира током времена док се плаћања хипотеком врше и тржишне снаге играју на тренутну вредност те имовине.
Кључне Такеаваис
- Капитал домаћег капитала је вредност интереса власника куће за њихов дом. Власник сопственог капитала може искористити капитал у облику обезбеђења за добијање или зајма хипотекарног капитала, традиционалне кредитне линије куће (ХЕЛОЦ) или фиксне стопе ХЕЛОЦ. Велики депозит куће (преко 20%) обезбедиће власнику куће одмах више капитала у његовом дому од мањег депозита.
Како дјелује кућни капитал
Ако се део куће или целокупна кућа купи хипотеком, позајмљива институција има интерес у дому док се не испуни обавеза позајмице. Домаћи капитал је део тренутне вредности куће који власник поседује бесплатно и јасно.
Капитал у кући може се постићи или почетним плаћањем током почетне куповине имовине или хипотекарним уплатама - јер ће уговорени део те исплате бити додељен умањити преосталу главницу која се још дугује. Власници могу имати користи од увећања вредности имовине јер ће то повећати вредност њиховог капитала.
Домаћи капитал је средство и сматра се делом нето вредности, али није ликвидно средство.
Начини да се искористи домаћи капитал
За разлику од других инвестиција, домаћи капитал се не може брзо претворити у новац. Прорачун капитала темељи се на тренутној процени тржишне вредности ваше имовине. Међутим, та процена није гаранција да ће некретнина продати по тој цени.
Власник би имао могућност искористити свој основни капитал у облику колатерала за добијање зајма или главнице капитала (ХЕЛОЦ) или фиксне стопе ХЕЛОЦ.
Зајам за власнички капитал, који се понекад назива и други хипотекарни зајам, обично вам омогућава да позајмите паушални износ према вашем тренутном капиталу капитала уз фиксну каматну стопа у одређеном временском периоду. Многи зајмови за власнички капитал користе се за финансирање великих трошкова попут поправки домова или школарине на факултетима.
Кредитна линија домаћег капитала (ХЕЛОЦ) је обнављајућа кредитна линија обично са прилагодљивом каматном стопом која вам омогућава да се кроз неко време посудите до одређеног износа. ХЕЛОЦ-ови раде на начин сличан кредитним картицама, гдје и стално можете позајмљивати до одобреног лимита док плаћате салдо.
Пример домаћег капитала
Ако власник куће купи дом за 100.000 УСД, уз 20% предујма, а преосталих 80.000 УСД покрије хипотеком, власник има 20.000 УСД у кући. Ако тржишна вредност куће остане константна током наредне две године, а 5.000 долара хипотекарног плаћања се примењује на главницу, власник сада поседује 25.000 долара власничког капитала.
Ако би се тржишна вредност куће повећала за 100.000 УСД током те две године, а тих 5.000 долара од плаћања хипотеке примењено је на главницу, власник би тада имао власнички капитал од 125.000 долара.
