Преглед садржаја
- Порез на имовину
- ХОА и накнаде за стан
- Осигурање домова
- Кров
- ХВАЦ систем
- Електрични систем
- Водовод
- Термити
- Калуп
- Пејзаж и нега травњака
- Доња граница
Релативно ниске стопе хипотеке и незнатне цене на неким тржиштима стамбених некретнина стварају поновно занимање за власништво над кућама, посебно међу младима који су уморни од гледања да им се трошкови закупа сваке године повећавају и воле идеју да власништво уђе у власништво - удела где живе.
Боравак заиста може бити драгоцјена имовина и пут ка већој финансијској будућности. Међутим, нови купци могу бити шокирани због тога што власништво над кућама може да узме свој новчаник: Поред плаћања хипотеке, стварни трошкови поседовања имовине укључују мноштво скривених трошкова. Погледајмо најчешће и како се носити са њима.
Прва три скривена трошка су строго финансијска; остатак им доноси додатни стрес за одржавање и поправку куће.
Кључне Такеаваис
- Иако власништво куће има пуно перкета, постоје неки додатни и неочекивани трошкови на које морате пазити. Неки трошкови су у великој мјери финансијски и ван ваше контроле: порез на имовину и ХОА накнаде. Осигурање власника може коштати више него што очекујете ако живите у подручје подложно елементарним непогодама. Најскупљи дио власништва куће обично се односи на одржавање и поправке крова; ХВАЦ, водоводни и електрични системи; разлози; и спречавање оштећења плијесни и термита.
Порез на имовину
Као власник куће, морате плаћати порез на имовину, месечну или тромесечну накнаду граду и / или општини у којој живите. Порез на имовину није банка која одређује то је град, град или жупанија у којој се дом налази. Наплата ад валорем, процењена према вредности вашег пребивалишта, плаћање пореза на имовину може лако да износи од 500 до 1000 долара или више месечно, посебно на североистоку Сједињених Држава, где су вредности некретнина нарасле последњих година.
Порез на имовину у основи је загарантовани ануитет у вечност на терет власника куће. Иако немате пуно речи у његовом износу, као и код било којег пореза, постоје стратегије за његово спуштање.
ХОА и накнаде за стан
Осигурање домова
Осигурање власника кућа можда није толико неочекивани трошак: Банке и хипотекарне компаније то често захтијевају прије него што вам издају кредит, а премије могу чак бити укључене у хипотекарне исплате (ако вам је зајмодавац помогао у добијању полисе). Имајте на уму да премије могу, а често и порасту, годишње или ако повећате покриће да бисте одразили растућу вредност ваше имовине или имовине (што повремено треба да чините).
Шта такође може да приушти грозно изненађење: шта ваша политика не укључује. Обично осигурање власника кућа не покрива „божја дела“, што значи да ћете морати да купите додатно покриће против катастрофа попут поплава, урагана и земљотреса. Чак је и оштећење воде од невремена врло ретко покривено основном политиком власника кућа.
Нажалост, ово додатно осигурање може бити скупо или имати необично висок одбитни износ. На пример, одвојено осигурање од поплаве обично кошта између 1.000 и 4.000 долара годишње и изнад 500 до 1.000 долара годишње које већина власника кућа обично троши на своје основне кућне политике.
Понекад се трошкови попут пореза на имовину и осигурања власника кућа спајају у хипотекарне исплате. То се обично назива ПИТИ: главница, камате, порези и осигурање. Зајмодавци више воле да ПИТИ буде једнак или мањи од 28% бруто месечног дохотка зајмопримца.
Кров
Вода је ваш највећи непријатељ у кући, а један од главних задатака на крову је уклањање воде. Пропусни кров може проузроковати козметичко оштећење унутрашњости куће и,
у зависности од озбиљног цурења, уништите ствари унутра,
узрокују здравствене проблеме и структурне проблеме.
Оштећења на крову обично настају када асфалтне шиндре (најчешћи кровни материјал у САД-у) постану лабаве, пукнуте, разнешени ветром или оштећени тучом. Нокти који их причвршћују на кров такође би могли да се подигну, омогућујући води да продире испод и у ваш дом ако је било који део шиндре или крова лоше постављен. Асфалтне шиндре такође имају различите очекиване максималне животне веке, у зависности од квалитета шиндре. У нормалним околностима, кров ће требати заменити најмање сваких 20 година. Међутим, кровови имају различити животни век, у зависности од врсте кровне шиндре, квалитета уградње, климе и временских прилика.
Систем грејања, вентилације и климатизације (ХВАЦ)
Због своје сложености, систем за климатизацију у вашем дому - који контролише топлоту, хлађење и циркулацију ваздуха кроз пребивалиште - није нешто што ћете моћи сами да прегледате, поправите или замените. Ако нисте професионалац ХВАЦ-а, требали бисте бити спремни да га запослите повремено.
Вероватно ћете у неком тренутку морати да купите нове јединице, јер се постојеће могу временом истрошити. Замена филтера пећи и клима уређаја често помаже у ефикасном раду машина. Власници кућа са плинским пећима требало би да их прегледају једном годишње. У многим областима ова се услуга пружа бесплатно.
Електрични систем
Кварови у луковима, неисправно ожичење и кратки спој за електричну енергију узрокују приличан број електричних пожара који изгорјевају куће. Сви власници кућа требало би да имају основно разумевање како електрични системи раде да би заштитили куће и породице, али такође би требали разумети и ограничења својих вештина. Зашто рискирати струјом или оштећењем уштедјети неколико долара? Кад год постоји системски проблем или радите значајне санације, позовите стручњаке - поузданог, обученог и лиценцираног електричара како би били сигурни да су ствари правилно постављене и у складу са важећим кодовима и сигурносним стандардима.
Водовод
Мали проблеми са водоводима (попут зачепљених одвода) дешавају се с времена на време без обзира где живите, и нису много тога за поправити основним водоводним знањем.
Међутим, неки старији домови представљају веће проблеме када је у питању водовод. У тим домовима се често налазе поцинковане цеви за гвожђе од воде, које се временом зачепљују минералним наслагама и постепено смањују притисак воде у вашем дому. Ове цеви се не могу поправити; морају да буду замењени. Верујте нам: Не желите да се бавите проблемима смрзнутих или пукнутих цеви после чињенице.
Такође будите сигурни да истражите да ли би ваша вода могла бити контаминирана оловом везаним за водовод. Понекад су проблем цеви у кући, а понекад су то цеви од општинског система до вашег дома.
Термити
Термити привлаче дрво и влагу и они могу ући у вашу кућу и кроз најмању пукотину. Не желите да се ваш дом претвори у прашину тачно испод вас.
Да бисте спречили скупа структурна оштећења куће, побрините се да дрво не додирује земљу у близини куће (попут дрвета, дрва за дрво или пањева). Спречите да се било каква влага накупи око вашег темеља пазећи да се тло одмакне од куће и унајмите лишавца да редовно врши инспекцију штеточина.
Калуп
Калуп може расти у влажним или влажним подручјима и може узроковати здравствене проблеме. Ако је ваш ХВАЦ систем загађен, можете раширити плијесан по вашем дому сваки пут када пећ ради.
Спречавање проблема са плијесном је ствар спречавања истјецања воде и уклањања цурења како би се елиминирала свака средина која погодује расту калупа. Ако је ваш дом веома влажан, клима уређај или одвлаживач ваздуха ће вам помоћи да спречите раст плијесни. Калуп није увек видљив; може се сакрити иза тапета, испод тепиха и на разним другим местима. Калуп може изазвати алергијске или иритантне реакције и нападе астме.
Пејзаж и нега травњака
Без обзира да ли самостално бавите својим дворишним пословима или унајмите професионалца, морат ћете платити нешто да бисте уредили уређење околиша. Опрема за травњак може бити скупа и, ако имате много површина, можда ће вам требати и предмети као што су снежњак или пухач лишћа.
Ово није само козметичко. Вјешање удова на дрвету може пасти и оштетити кровове и прозоре; мноштво лишћа или зарасталих биљака може да зачепи олуке, утичући на дренажне и водоводне системе - и ваше и ваше комшије. Многи ХОА-и захтијевају од чланова да одржавају терен својих домова из тих разлога.
Доња граница
Када већина људи размишља о трошковима власништва над кућом, они размишљају само о месечним хипотекарним плаћањима својих пребивалишта. Али постоје и порези на имовину и осигурање које треба узети у обзир и буџет. Али трошкови одржавања и поправка појестиће и правичан део вашег (не баш тако) расположивог дохотка.
У ствари, неочекиване поправке - размислите о замени или поправци крова, поправљању лабавих плочица под тушем, уклањању обрасталог или мртвог стабла или плаћању ублажавања плијесни у влажном подруму - обично води до највећих рачуна. Листа могућности је бескрајна, тако да је најбоље што власници кућа могу учинити да одвоје штедњу за случај нужде. Неки финансијски стручњаци предлажу да буџетирате за 1% или 2% свог хипотекарног стања као годишњи фонд за одржавање и поправку, али износ који бисте требали уштедјети зависи од старости, стања и величине вашег дома.
Хипотекарни зајмодавци неће то узети у обзир у својим једначинама приликом одређивања износа кредита, али требали бисте. Добро је посједовати властити дом - али прије него што купите, провјерите јесте ли спремни за праве трошкове свог дворца.
