Шта је добра процена вере (ГФЕ)
Процена добре вере (ГФЕ) омогућава хипотекарном потрошачу да упореди понуде, разуме стварне трошкове зајма и донесе информисану одлуку приликом избора даваоца кредита. ГФЕ наводи потребне информације о условима хипотекарног кредита који зајмодавац нуди. Сви зајмодавци морају користити исти стандардни образац за процену зајма, а примање било ког обрасца за процену није обавеза прихватања хипотекарног кредита.
Закон о поступцима нагодбе непокретности захтијева довршавање процјене добре вјере.
БРЕАКИНГ ДОВН Гоод Фаитх Простимате (ГФЕ)
Образац добре вере (ГФЕ) је стандардизован у целој индустрији како би се дужницима омогућило да упореде трошкове између зајмодаваца. Документ ће садржавати детаљан попис свих приближних износа који доспевају при затварању хипотеке. Накнаде за затварање такође су познате као трошкови нагодбе и укључују трошкове за адвокате, претрагу наслова, жигове или порезе докумената, порез на анкете и друге повезане трошкове.
Од октобра 2015. образац Процена зајма замењује ГФЕ за већину врста хипотекарних кредита. Зајмопримци који аплицирају за хипотекарну кредитну линију (ХЕЛОЦ), произведени стамбени кредит који није осигуран некретнинама, или зајам преко одређених врста програма помоћи кућним купцима, неће примати ГФЕ или процену зајма, али треба да добију истину - објављивање зајма.
Зајмодавац мора осигурати ГФЕ дужнику у року од три радна дана од пријема испуњеног захтјева за кредит или других информација које су потребне банци. Корисницима кредита може се наплатити накнада за кредитни извештај пре него што добију ГФЕ, али не могу се наплаћивати никакве додатне накнаде. Након што дужник прими процену добре вере, они ће навести да желе да наставе са хипотекарним кредитом од те одређене финансијске институције.
Заштита потрошача у ГФЕ-овима и процјенама зајма
Постоје оправдани разлози за одступање између процене добре вере и стварних трошкова затварања. На пример, зајмодавац можда не зна све трошкове затварања услуга које пружају треће стране, што се може сматрати скривеним трошковима поседовања куће. Образац за процјену кредита написан је јасним језиком и осмишљен је да помогне потрошачима да боље схвате услове хипотеке за које подносе захтјев. Зајмопримци могу куповати наоколо и прибавити вишеструке процјене прије него што одаберу зајам или зајмодавца.
Потрошачи би требало да се пазе на бескрупулозне зајмодавце који могу додавати своје таксе или наплаћивати прекомерне таксе за административне ставке, као што су банковни пријеноси. Званични стандардизовани обрасци за процену пружају информације о приближним трошковима пореза и осигурања и како се каматна стопа и плаћања могу мењати у будућности.
