Шта је општа обавеза?
Општа обвезничка обвезница (ГО) је општинска обвезница подржана кредитном и порезном снагом надлежности која издаје а не приходом од датог пројекта. Обвезнице опште обавезе издају се са веровањем да ће општина моћи да отплати своје обавезе по основу пореза или прихода од пројеката. Никаква средства се не користе као обезбеђење.
Разумевање општих обавеза (ГО)
Обвезница опште обавезе (ГО) обезбеђена је залагањем владе која ће издати све расположиве ресурсе - чак и пореске приходе - за враћање власника обвезница.
На нивоу локалне самоуправе, залоге могу садржати и обећање да ће се убирати порези на имовину како би се испунила обавеза локалне власти према власницима обвезница. На пример, пошто власници некретнина избегавају губитак улога на својим некретнинама због неплаћених рачуна за порез на имовину, агенције за кредитни рејтинг оцењују опште обавезе са снажним кредитним квалитетима и додељују им високе оцене улагања. Ако власници имовине нису у могућности да плате порез на имовину на или пре одређеног рока, влади је законски дозвољено да повећа стопу пореза на имовину да би надокнадио било какве пропусте. На дан доспећа, општа залога обавеза захтева од локалне власти да дуг покрије расположивим ресурсима.
Обвезнице општих обавеза такође служе као начин да локалне самоуправе прикупе средства за пројекте који стварају токове прихода за ствари попут путева, паркова, опреме и мостова. Обвезнице опште обавезе обично се користе за финансирање владиних пројеката који ће служити јавној заједници.
Врсте општих обећања
Државни закон поставља основе на којима локалне самоуправе могу да дају и издају опште обвезничке обвезе. Обвезница опште обавезе може бити или заложна обавеза са ограниченим порезом или заложна обавеза са неограниченим порезом.
Општа обавеза о ограниченом порезу захтева од локалне самоуправе која издаје порез да повећа порез на имовину ако је потребно да би се испуниле постојеће обавезе сервисирања дуга. Међутим, ово повећање је ограничено законом. Уз ограничење опћих обавеза са ограниченим порезом, владе и даље могу да користе део већ наплаћеног пореза на имовину, користе други ток дохотка или подижу порез на имовину до износа који је једнак постојећем плаћању дуга за одговор на своје дужничке обавезе.
Општа залога неограниченог пореза слична је залогу са ограниченим порезом. Једина разлика је у томе што се од локалне управе тражи да повећа стопе пореза на имовину до потребних нивоа - до највише 100% - како би се покриле делинквенције пореских обвезника. Становници се прво морају договорити да повећају порез на имовину до потребних износа потребних за обвезнице.
